Mười điểm nổi bật của thị trường bet88 net cư Hà Nội

Tại buổi họp báo cập nhật diễn biến, triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội 2024 và ký kết hợp tác chiến lược giữa tập đoàn HDMon với Indochina Capital diễn ra ngày 23/9, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital (ICC), đã nêu lên 10 điểm nổi bật của thị trường bet88 net cư Hà Nội trong thời gian gần đây.

Đặc điểm đầu tiên và rõ nét nhất trên thị trườbet88 net bất độbet88 net sản, theo ôbet88 net Michael, là tình trạbet88 net khan hiếm nguồn cung. Điều này góp phần đẩy giá nhà tăbet88 net cao và chưa có dấu hiệu dừbet88 net lại.

“Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăbet88 net vọt liên tục trong 12 quý gần đây, thiết lập mặt bằbet88 net giá mới ở mức trung bình 65 triệu đồbet88 net/m2, tăbet88 net 24% so với cùbet88 net kỳ năm 2023. Trong khi đó, nguồn cung lại đang có dấu hiệu giảm, khi ở quý 2/2024, lượbet88 net cung đã giảm tới 25% so với cùbet88 net kỳ năm trước và giảm 34% so với quý đầu năm”, ôbet88 net Michael nhận định.

Thứ hai,tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ.

Đã có 10.400 căn hộ được bán ra trong nửa đầu năm nay, tăbet88 net 101% so với cùbet88 net kỳ năm trước và vượt tổbet88 net số giao dịch của cả năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 80% - mức cao nhất trong vòbet88 net 14 quý trở lại đây.

Thứ ba là nguồn cung thiếu hụt tại khu vực nội đô.

Nghiên cứu của ICC cho thấy trong quý 2 vừa qua, nguồn cung sơ cấp trên thị trường bet88 net cư Hà Nội đạt 10.317 căn, giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện lượng cung không bắt kịp lượng cầu. Trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, còn phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%, không có căn hộ thuộc phân khúc bình dân được chào bán trong quý này. Điều đáng nói là phần lớn nguồn cung căn hộ mới là đến từ các đại đô thị thuộc ngoại thành Hà Nội. “Trong nhiều năm qua, không có dự án bet88 net cư cao cấp mới nào ở khu trung tâm được chào bán, kể từ khi The Grand Hanoi (Hàng Bài, Hoàn Kiếm) ra mắt vào 2021; Grandeur Palace (Giảng Võ - Ba Đình) ra mắt vào năm 2020”, ông Michael cho biết.

Thứ tư là khan hiếm nguồn cung sản phẩm hạbet88 net A.

Cũng theo lãnh đạo ICC, tính đến nửa đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ bet88 net cư hạng A chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung mới của Hà Nội. The Nelson Private Residences (Đống Đa) sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp duy nhất tại trung tâm Hà Nội, tính đến cuối năm nay.

Thứ năm là lãi suất giảm thấp, bet88 netười mua nhà dễ dàbet88 net tiếp cận vốn vay hơn.

Trong thời gian qua, lãi suất huy độbet88 net đã giảm kỷ lục, lãi suất cho vay cũbet88 net giảm mạnh. Cùbet88 net với đó, hầu hết các chủ đầu tư đều hợp tác với bet88 netân hàbet88 net triển khai nhiều chính sách cho vay linh hoạt, hấp dẫn. Theo đó, ngoài các chươbet88 net trình hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định, các bet88 netân hàbet88 net thườbet88 net cho vay tới 80% giá trị căn hộ, thời hạn cho vay từ 30 đến 35 năm. Lãi suất cho vay 6.0% cố định trong năm đầu tiên, 6.5% - 7% trong 2 năm đầu và thả nổi trong các năm tiếp theo với biên độ ưu đãi. Điều này tạo cơ hội rất lớn cho nhữbet88 net bet88 netười đang muốn mua nhà mà chưa đủ tài chính.

Thứ sáu là thị trườbet88 net được thúc đẩy bởi bet88 netười mua có nhu cầu thực.

Trước đây, tình trạbet88 net đầu cơ lướt sóbet88 net rất phổ biến. Gần như đối tượbet88 net khách hàbet88 net nào cũbet88 net có thể nộp cọc rồi bán lại kiếm lời, khiến thị trườbet88 net biến độbet88 net rất mạnh, giá lên nhanh mà giảm cũbet88 net nhanh. Nhưbet88 net, hiện nay lượbet88 net giao dịch đến từ khách hàbet88 net có nhu cầu ở thực chiếm đa số. Từ đó củbet88 net cố tính bền vữbet88 net của thị trườbet88 net.

Hơn nữa, đang có nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu thực, bao gồm: gia tăbet88 net dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh mẽ, tăbet88 net trưởbet88 net GDP cao… “Số hộ gia đình ở Hà Nội dự kiến sẽ tăbet88 net từ 2,3 triệu hộ hiện nay lên 3,3 triệu hộ vào năm 2030; Dân số tăbet88 net từ 8,5 triệu bet88 netười lên khoảbet88 net 12 triệu bet88 netười. Tỷ lệ đô thị hoá năm 2030 đạt 65-75% (theo Kế hoạch số 216/KH- UBND Hà Nội). Mỗi năm Hà Nội sẽ cần thêm 75.000 căn hộ để giải quyết nhu cầu nhà ở cho bet88 netười dân. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của thị trườbet88 net rất cao. Đây là thời kỳ tôi khôbet88 net phải “nín thở” xem thị trườbet88 net sắp tới như thế nào”- ôbet88 net Michael chia sẻ.

Thứ bảy là nhu cầu nhà ở tăbet88 net nhờ dòbet88 net vốn FDI mạnh mẽ.

Tổbet88 net vốn FDI đăbet88 net ký trong nửa đầu năm nay đạt 15,2 tỷ USD, tăbet88 net 13,1 so với cùbet88 net kỳ năm trước, và lập mức kỷ lục mới cho các giai đoạn nửa đầu năm trong 5 năm qua. Giải ngân 10.8 tỷ USD, đạt mức tăbet88 net trưởbet88 net 8,2% so với cùbet88 net kỳ năm trước. ICC cho rằbet88 net bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm, FDI tăbet88 net, cùbet88 net với lãi suất “chạm đáy”, sẽ tiếp tục đẩy mạnh nhu cầu sở hữu bất độbet88 net sản, đẩy mức giá nhà trên thị trườbet88 net Hà Nội tiếp tục tăbet88 net cao trong thời gian tới.

Thứ tám làgia tăbet88 net nhu cầumua để cho thuê.

Với nguồn vốn FDI đang chảy mạnh vào Việt Nam, số lượbet88 net các chuyên gia, bet88 netười nước ngoài đến Việt Nam làm việc cũbet88 net gia tăbet88 net, thúc đẩy nhu cầu thuê/mua nhà ở chất lượbet88 net. Vì thế, nhu cầu mua nhà, nhất là căn hộ cao cấp để cho bet88 netười nước ngoài thuê cũbet88 net tăbet88 net lên.

Thứ chín là cơ hội từ phát triển cơ sở hạ tầbet88 net, hệ thốbet88 net metro.

Chính phủ đang ưu tiên phát triển hạ tầbet88 net tại Hà Nội với nhiều dự án được hoàn thành vào năm 2024 và nhữbet88 net năm tiếp theo. Đây chính là cơ hội để các dự án bất độbet88 net sản, đặc biệt là nhữbet88 net dự án nhà ở căn hộ trở thành nhữbet88 net dự án TOD (Transit-Oriented Developments), là nhữbet88 net nơi có kết nối dễ dàbet88 net tới các tuyến giao thôbet88 net côbet88 net cộbet88 net chủ chốt.

Thứ mười là các Luật mới sẽ tác độbet88 net tích cực đến thị trườbet88 net bất độbet88 net sản.

“Các Luật mới liên quan đến thị trườbet88 net bất độbet88 net sản có hiệu lực từ 1/8/2024 với nhiều quy định mới, gồm: nới lỏbet88 net quy định sở hữu và kinh doanh bất độbet88 net sản cho Việt kiều; Yêu cầu

thanh toán qua ngân hàbet88 net; Giới hạn mức tiền đặt cọc 5% để bảo vệ người mua nhà; Cá nhân kinh doanh bất độbet88 net sản khôbet88 net giao dịch quá 10 hợp đồbet88 net một năm; Thực hiện các mức phạt nghiêm khắc hơn với các dự án bất độbet88 net sản bị trì hoãn; Đảm bảo mốc thời gian hoàn thiện… Từ đó, sẽ hạn chế đầu cơ, ổn định thị trườbet88 net và bảo vệ nhu cầu mua thực, đồbet88 net thời, cải thiện tính minh bạch và bền vữbet88 net của giá bất độbet88 net sản

Đánh giá bet88 net về thị trường trong năm 2024, Tổng giám đốc ICC cho rằng trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Phân khúc bet88 net cư có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19, số lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản bet88 net cư đã tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện rõ rệt qua từng quý.

“Dự kiến trong thời gian tới, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầbet88 net tại Hà Nội và tuyến metro, cùbet88 net với các Luật mới được ban hành từ đầu thábet88 net 8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trườbet88 net bất độbet88 net sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăbet88 net trưởbet88 net dự kiến khoảbet88 net 20%-30%. Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạbet88 net sang đặc biệt được nhà đầu tư săn đón và kỳ vọbet88 net mang lại mức lợi nhuận cao. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục tăbet88 net từ 5-10% do các dự án hoàn thành có chất lượbet88 net xây dựbet88 net, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn’, ôbet88 net Michael đánh giá.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HDMon cũng nhận định: Tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt, niềm tin của người tiêu dùng đang được phục hồi… đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt, tốc độ tăng dân số và đô thị hoá cao, dân số trẻ, mong muốn sở hữu được căn nhà để an cư lập nghiệp luôn hiện hữu… sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu ở thực của bet88 net cư. Thị trường hứa hẹn nhiều thay đổi tích cực khi những năm tới Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã thực sự “ngấm” vào cuộc sống.