Đề nghị quy định chặt chẽ về “đặt cọc” bán đất bet88 con
Bên bán đất bet88 con nhà (phân lô, tách thửa) hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản, chỉ được nhận đặt cọc khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa, và giá trị đặt cọc không quá 5% giá trị bet88 con nhà…
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và Bộ Xây dựng kiến nghị siết bet88 con định về đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo đó, HoREA đề nghị bet88 con định chặt chẽ việcđặt cọccủa bên bán đất nềnnhà(phân lô, tách thửa) hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng nên cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản được nhận “đặt cọc” đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 conền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.
Cụ thể, theo HoREA, tại dự thảo Luật Kinh doanh bấtđộng sản(sửa đổi - điểm d khoản 4 điều 24)bet88 con định:Chỉ được nhận tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng bet88 con định của luật.
HoREA cho rằng bet88 con định nàylàthừa,không cần thiết.Bởi lẽ, nếu là dự ánnhà ở, công trình xây dựngđã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanhvàđã thực hiện giao dịchtheo đúng bet88 con định của luậtKinh doanh bấtđộng sản,có nghĩa làđã giao kết hợp đồng,thì chủ đầu tưđã có bet88 conền thukhoảnthanh toán lần đầukhông quá 30% giá trị hợp đồng. Do đó,việcđặt cọcđểbảo đảmthực hiệnhợp đồnghầu nhưrất ít khixảy rarủi rovà hoàn toàn có thể được điều chỉnh theo bet88 con định của Bộ Luật Dân sự 2015.
Nhưng, Luật Kinh doanh bấtđộng sảncần bet88 con định hành viđặt cọcđối vớinhà ở, công trình xây dựng, đất nền nhà hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án bất động sản, bên bán đất nền nhàđểbảo đảmgiao kếthợp đồng. Hành vi này xảy ra trước thời điểm giao kết hợp đồng, tức là khinhà ở, công trình xây dựngchưa có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh,để tránh tình trạng thu tiền đặt cọc quá lớn do Bộ Luật Dân sự 2015 (khoản 1 điều 328) cho phépbên đặt cọcvàbên nhận đặt cọcthỏa thuận giá trịkhoản tiềnđặt cọccó thể phát sinh hành vilừa đảogây thiệt hạibên đặt cọc.
HoREAđề nghị bet88 con định rõ việc cho phépnhậnđặt cọcphù hợp với từng đối tượng.
Cụ thể, đối vớidự án bất động sảnthì chỉ được công nhậnchủ đầu tưkhi đã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 conềnchấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tưvà bet88 con địnhchủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 conền chấp thuận.
Do vậy, đề nghị bet88 con địnhchủ đầu tưdự án bất động sản khihuy động vốn, bánnhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương laichỉ được nhậnđặt cọcsau khiđã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 conềnchấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tưvà giá trịđặt cọckhông quá 5%giá trị nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đối vớibên bán đất nền nhà(phân lô, tách thửa)hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sảnthìchỉ được nhậnđặt cọcsau khiđã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 conền cho phéptách thửatheo bet88 con định của pháp luật về đất đaivà giá trịđặt cọckhông quá 5%giá trịnền nhàhình thành trong tương lai.
Đồng thời, Hiệp hội đồng tình với việc Dựthảo Luật Kinh doanh bấtđộng sản(sửa đổi - khoản 1Điều 57) bet88 con định: Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bet88 conền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấyrất cần thiết cần bổ sungtrường hợpcá nhân, hộ gia đìnhtự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác vớiđầu nậu,doanh nghiệp bất động sản đểphân lô, bán nềnphải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịchbất động sản đối với trường hợp giao dịch vớingười không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhânhoặccon nuôi, người được cấp dưỡngtheo bet88 con định pháp luật,để bảo vệ bet88 conền lợi của khách hàngvà góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo và các cơn“sốt đất”như đã xảy ra trong thời gian qua.
