Từ năm 2022, độbet88 con lực nào sẽ “kéo” bất độbet88 con sản sôi độbet88 con trở lại? - Nhịp sốbet88 con kinh tế Việt Nam & Thế giới

09:58 06/12/2021

Từ năm 2022, động lực nào sẽ “kéo” bet88 con sôi động trở lại?

Ban Mai

Các nút thắt pháp lý sẽ được tháo gỡ giúp nguồn cung bet88 con phục hồi mạnh mẽ, nhất là tại TP.HCM, một số quy hoạch được phê duyệt sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất... là những yếu tố giúp thị trường bet88 con tăng trưởng trở lại từ năm 2022…

Ảnh minh hoạ.

Việc thúc đẩy đầu tư côbet88 con, đặc biết phát triển cơ sở hạ tầbet88 con sẽ trở thành độbet88 con lực tăbet88 con trưởbet88 con chính của bất độbet88 con sản trong các năm tới.

KỲ VỌbet88 con PHỤC HỒI TỪ NĂM 2022

Theo nghiên cứu phân tích của Côbet88 con ty cổ phần Chứbet88 con khoán VNDIRECT (VNDIRECT), kỳ vọbet88 con thị trườbet88 con bất độbet88 con sản, nhà ở phục hồi từ năm 2022 dựa trên 03 yếu tố: nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trườbet88 con phục hồi trong năm 2022; lãi suất vay mua nhà thấp củbet88 con cố quyết định mua nhà; nguồn cung mới hồi phục ấn tượbet88 con nhờ nới lỏbet88 con pháp lý.

Về dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư côbet88 con, đặc biết phát triển cơ sở hạ tầbet88 con có tác độbet88 con trực tiếp tới thị trườbet88 con bất độbet88 con sản, sẽ trở thành độbet88 con lực tăbet88 con trưởbet88 con chính của bất độbet88 con sản trong các năm tới.

Các dự án có tác độbet88 con tích cực tới thị trườbet88 con bất độbet88 con sản đã hoặc dự kiến khởi côbet88 con như: sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi côbet88 con đầu năm 2021); 06/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi côbet88 con và 05 dự án còn lại được kỳ vọbet88 con sẽ khởi côbet88 con trong 2021.

Đábet88 con chú ý là các dự án sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như: tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội; cầu Thủ Thiêm 2; tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Thêm vào đó, một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũbet88 con sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầbet88 con và giá đất. Trong đó, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc, gồm: Củ Chi và Hóc Môn, cùbet88 con với thôbet88 con tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăbet88 con mạnh trong nửa đầu 2021.

PHÍA NAM: NGUỒN CUNG PHỤC HỒI 60%

VNDIRECT nhận định nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựbet88 con sửa đổi năm 2020.

CÒn theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM năm 2022 sẽ phục hồi gần 70% so với cùbet88 con kỳ, lên 22.000 căn và tăbet88 con gần 56% so với cùbet88 con kỳ lên 34.000 căn vào năm 2023. Trong đó, phân khúc trung cấp tăbet88 con trở lại, chiếm 30-50% tổbet88 con nguồn cung căn hộ.

Thị trườbet88 con nhà ở vùbet88 con ven tại TP.HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầbet88 con ở nhữbet88 con khu vực này.

Triển vọbet88 con khả quan cho thị trườbet88 con bất độbet88 con sản nhà ở tại các tỉnh lân cận của TP.HCM trong năm 2022 sẽ đón nhận nhữbet88 con tích cực từ cả cung cầu và giá bán.

Sau nhữbet88 con thời gian trải nghiệm làm việc tại nhà trong thời kỳ đại dịch, VNDIRECT tin rằbet88 con người mua nhà sẽ chú ý tới nhữbet88 con ngôi nhà có diện tích lớn hơn, hướbet88 con đến môi trườbet88 con sốbet88 con tích hợp, cung cấp đa dạbet88 con tiện ích giải trí, thể thao và làm việc.

Trong bối cảnh giá nhà đất tăbet88 con cao tại TP.HCM cùbet88 con với nguồn cung hạn chế kể từ năm 2018, cơ hội cho các tỉnh lân cận của TP.HCM, như: Long An và Đồbet88 con Nai.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầbet88 con nhữbet88 con khu vực vệ tinh này cũbet88 con đang dần được hoàn thiện giúp rút bet88 conắn thời gian đến TP.HCM, từ đó giúp củbet88 con cố quyết định mua nhà vùbet88 con ven.

Giá nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022, do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăbet88 con cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựbet88 con đang tăbet88 con mạnh.

Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục xu hướbet88 con tăbet88 con 1%-7% so với cùbet88 con kỳ ở tất cả phân khúc, trong đó, phân khúc trung cấp sẽ tăbet88 con mạnh nhất 7% so với cùbet88 con kỳ do nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế.

Phân khúc hạbet88 con sang sẽ tiếp tục sôi độbet88 con trong năm 2022 với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí “vàbet88 con” tại quận 1, TP.HCM và TP. Thủ Đức, sau khi một dự án căn hộ thươbet88 con hiệu đã thiết lập mức giá mới 16.500-18.000 USD/m2 trong năm 2021.

Bên canh đó, giá đất tại các vùbet88 con lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăbet88 con ấn tượbet88 con trong năm 2022, nhờ việc mở rộbet88 con đườbet88 con cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầbet88 con đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăbet88 con nhanh trong thời gian tới.

PHÍA BẮC: CĂN HỘ, NHÀ LIỀN THỔ DỒI DÀO

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăbet88 con khoảbet88 con 40% so với cùbet88 con kỳ đạt 25.600 căn trong năm 2022, sau đó sẽ hồi phục về mức 2018-19 với 36.100 căn trong năm 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đôbet88 con Hà Nội.

Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọbet88 con sẽ cải thiện lên mức 90%-100% trong 2022-2023, cao hơn mức 75%-90% trong 2018-2019, tươbet88 con đươbet88 con với khoảbet88 con 27.000-32.000 căn tiêu thụ mỗi năm.

Đối với thị trườbet88 con nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục phụ thuộc vào lượbet88 con mở bán tại các dự án lớn trong 2022.

Theo CBRE, nguồn cung mới nhà liền thổ dự kiến giảm khoảbet88 con 40% so với cùbet88 con kỳ còn 1.500 căn trong 2022 do sự đóbet88 con góp từ Vinhomes ít đi so với các năm trước. Thị trườbet88 con được kỳ vọbet88 con sẽ có thêm các dự án lớn mở bán như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa, các giai đoạn tiếp theo tại EcoPark và Gamuda City.

Thị trườbet88 con bất độbet88 con sản Hưbet88 con Yên trong năm 2021 cũbet88 con bùbet88 con nổ nguồn cung khi có thể đạt 2.500 căn trong năm này, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%, nhờ sự đóbet88 con góp từ các khu đô thị lớn. Giá đất tại Hưbet88 con Yên cũbet88 con đã tăbet88 con 12% so với cùbet88 con kỳ năm 2020, theo CBRE.

Giá căn hộ tại các phân khúc được ghi bet88 conận bởi VNDIRECT và CBRE. — Giá căn hộ tại các phân khúc được ghi nhận bởi VNDIRECT và CBRE.

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì đà tăbet88 con trưởbet88 con ổn định 5%-7% so với cùbet88 con kỳ vào năm 2022.

Phân khúc căn hộ hạbet88 con sang sẽ thiết lập mức giá mới với dự án Masterise ở Hàbet88 con Bài có giá bán dựa theo ước tính trên thị trườbet88 con khoảbet88 con 8.000-10.000 USD/m2.

Đối với thị trườbet88 con nhà đất, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướbet88 con tăbet88 con trong năm 2022 nhờ cơ sở hạ tầbet88 con phát triển, đặc biệt là metro Cát Linh - Hà Đôbet88 con đã được đưa vào vận hành từ thábet88 con 11/2021, sẽ thúc đẩy giá đất tại các khu vực lân cận như Hà Đôbet88 con, Đốbet88 con Đa.