game bet88VinaCapital: Mối lo ngại về thanh khoản đối với thị trường chứng khoán sẽ sớm lắng dịu

Chuyên gia Kinh tế trưởng của VinaCapital ông Michael Kokalari vừa có bài phân tích về thị trường chứng khoán Việt Nam trước mối lo ngại về thắt chặt tín dụng với quan điểm rằng tình hình này có thể sớm lắng dịu.

Cụ thể, theo Michael Kokalari, VN-Index đã giảm do cổ phiếu ngành bất động sản bị giảm khoảng 50% và cổ phiếu ngành ngân hàng cũng bị giảm 40% so với đầu năm. Tỷ trọng của hai ngành này chiếm đến 55% trong VN-Index. Những lo ngại về khả năng tái cấp vốn hơn 5 tỷ USD khi đáo hạn vào năm 2023 của game bet88 công ty bất động sản đã khiến VN-Index giảm nhiều hơn đáng kể so với mức bình quân của thị trường chứng khoán trong khu vực như Indonesia/ Malaysia/ Thái Lan/ Philippines.

CUỘC THẮT CHẶT TÍN DỤNG KHÔNG BỊ LAN RỘNG

VinaCapital cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam hiện đang quá tiêu cực về tác động của việc thắt chặt tín dụng cho game bet88 công ty bất động sản gần đây đối với phần còn lại của nền kinh tế. Điều lưu ý là lĩnh vực bất động sản đóng góp chưa đến 10% GDP của Việt Nam, trái ngược với mức gần 30% ở Trung Quốc.

game bet88 nhà phân tích VinaCapital đã trực tiếp khảo sát nhiều công ty trong nhiều lĩnh vực khác nhau và kết luận rằng cuộc thắt chặt tín dụng hiện nay chủ yếu ảnh hưởng đến game bet88 công ty bất động sản và một số công ty nhỏ hơn. game bet88 công ty lớn ngoài công ty bất động sản vẫn tiếp tục tiếp cận đến game bet88 nguồn tín dụng - mặc dù lãi suất có cao hơn.

game bet88 nhà đầu tư quá tiêu cực về tình trạng này và kỳ vọng Chính phủ sẽ có biện pháp để giảm bớt game bet88 vấn đề về thanh khoản đang làm cổ phiếu Việt Nam giảm mạnh trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán (cuối tháng 1), thời điểm cả hoạt động kinh tế và nhu cầu thanh khoản tại Việt Nam đều tăng cao.

Đây là những vấn đề cơ bản của game bet88 nhà hoạch định chính sách, vì vậy cổ phiếu tăng vọt vào ngày 16/11/2022 sau khi có game bet88 gợi ý từ một số thành viên Chính phủ về game bet88 bước có thể thực hiện để tháo gỡ vấn đề. Sau đó, game bet88 gợi ý này được hiện thực hóa khi Thủ tướng đã thành lập tổ công tác để tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản.

GDP Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng 8% vào năm 2022 và gần 6% vào năm 2023, trong khi lợi nhuận game bet88 doanh nghiệp trên đà tăng trưởng với dự báo khoảng 17% trong năm nay và năm sau. Sự kết hợp giữa giá cổ phiếu giảm và lợi nhuận tăng đã khiến hệ số P/E năm 2022 của VNI giảm từ mức trên 17 lần vào đầu năm 2022 xuống còn 9 lần hiện tại, và P/E dự phóng 2023 là 8 lần, thấp hơn 40% so với định giá P/E dự phóng của game bet88 nước trong khu vực.

Từ game bet88 kết quả khảo sát của VinaCapital đối với game bet88 công ty trong nhiều lĩnh vực khác nhau, tin rằng game bet88 công ty lớn, uy tín ngoài lĩnh vực bất động sản không gặp khó khăn trong việc đảo nợ.

Lưu ý rằng Ngân hàng Nhà nước giao hạn mức tín dụng hàng năm cho game bet88 ngân hàng Việt Nam, tương đương 14% tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào năm 2022. Thị trường tăng mạnh vào ngày 16/11/2022 nhờ những tin đồn bao gồm NHNN sẽ tăng chỉ tiêu hạn mức tín dụng thêm khoảng 2% (tăng trưởng tín dụng năm 2022 đã được tăng lên khoảng 1% vào tháng 10) và rằng Chính phủ có thể thành lập một công ty quản lý tài sản mới (AMC) để cung cấp thanh khoản cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp - chủ yếu là trái phiếu của game bet88 công ty bất động sản.

CÁCH NÀO ĐỂ TĂNG THANH KHOẢN CHO THỊ TRƯỜNG?

Giải thích về cuộc thắt chặt tín dụng của game bet88 công ty bất động sản, theo kinh tế trưởng của VinaCapital, game bet88 công ty bất động sản Việt Nam không tiếp cận được game bet88 nguồn lực tài chính dài hạn hiệu quả để hỗ trợ trong game bet88 hoạt động tạo lập “quỹ đất”.

Tính từ thời điểm game bet88 công ty bất động sản mua một lô đất thô, đến khi lô đất đó được chuyển mục đích sử dụng là đất ở, và đến lúc game bet88 tòa chung cư/ nhà ở được xây dựng thông thường mất khoảng 5 năm. game bet88 miếng đất thô đó không thể dùng vay vốn đến khi được chuyển đổi mục đích thành đất ở và dự án được phê duyệt.

Chỉ khi dự án được phê duyệt thì game bet88 công ty bất động sản mới có thể sử dụng lô đất làm tài sản thế chấp để đảm bảo game bet88 khoản vay ngân hàng. Và ngay cả khi đã được phê duyệt, (1) game bet88 ngân hàng thông thường chỉ muốn cung cấp khoản vay với thời hạn ngắn (ví dụ: khoảng 2 năm để xây dựng một tòa nhà chung cư), và (2) NHNN gần đây đã bắt đầu khuyến khích game bet88 ngân hàng cho vay đến người mua nhà (cho vay thế chấp) hơn là cho game bet88 công ty bất động sản vay.

Ngoài ra, game bet88 công ty bất động sản Việt Nam cũng bị hạn chế huy động vốn trước khi mở bán và chỉ có thể thu tiền từ người mua nhà sau khi đã hoàn thành phần móng.

Hệ quả của tất cả điều nêu trên, game bet88 công ty bất động sản đã bắt đầu thu hút vốn để thu gom quỹ đất của họ thông qua thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong những năm gần đây, dẫn đến việc phát hành tăng vọt từ 12 tỷ USD năm 2019 lên 32 tỷ USD năm 2021.

game bet88 công ty bất động sản đã phát hành trái phiếu với game bet88 điều kiện dễ dàng, hoặc họ đã bỏ qua game bet88 quy định về phát hành trái phiếu (điều này thúc đẩy Chính phủ chấn chỉnh quy định đối với thị trường trái phiếu non trẻ). Lưu ý rằng, trái phiếu mà game bet88 nhà đầu tư cá nhân đã mua chủ yếu thời hạn từ 2-3 năm với lãi suất 10-12%, trong khi lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 18 tháng vào năm 2021 chỉ 7%.

Vấn đề đầu tiên với tình huống này là game bet88 công ty bất động sản giờ đây phải đối mặt tình trạng mất cân xứng giữa kỳ hạn của tài sản có và tài sản nợ (ALM) bởi vì cứ mỗi 2 năm, họ phải mua lại/ đảo nợ với game bet88 khoản nợ hiện hữu, trong khi quỹ đất thô họ đã mua sẽ tạo ra dòng tiền lành mạnh trong tương lai xa; lịch sử tài chính có rất nhiều ví dụ về việc thắt chặt tín dụng gây ra game bet88 vấn đề nghiêm trọng đối với doanh nghiệp và tổ chức tín dụng về tình trạng mất thanh khoản từ tình trạng mất cân xứng giữa kỳ hạn của tài sản có và tài sản nợ.

Vấn đề thứ hai là việc chuyển mục đích sử dụng quỹ đất thô trở nên kéo dài hơn trong những năm gần đây vì có rất nhiều nút thắt trong quá trình phê duyệt dự án, càng làm hạn chế khả năng tái tài trợ game bet88 khoản trái phiếu doanh nghiệp bất động sản khi đáo hạn bằng game bet88 khoản vay ngân hàng đúng thời hạn.

"Tóm lại, có ba điểm rất quan trọng mà game bet88 nhà đầu tư cần hiểu: 1) Chính phủ có thể dễ dàng giải quyết tình hình bằng cách khuyến khích game bet88 ngân hàng cho game bet88 công ty bất động sản vay (ví dụ bằng cách giảm game bet88 phương thức kiểm soát của game bet88 khoản vay cho game bet88 công ty bất động sản), 2) Chính phủ có thể đẩy nhanh quá trình phê duyệt game bet88 dự án mới để giảm bớt vấn đề về thanh khoản của game bet88 công ty bất động sản, và 3) nhu cầu nhà ở mới tiếp tục phát triển mạnh và giá cả game bet88 căn hộ vẫn phù hợp đối với đa số người mua thuộc tầng lớp trung lưu.

Nói cách khác, về cơ bản, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn lành mạnh (trái ngược hoàn toàn với Trung Quốc), bất chấp phải đối mặt game bet88 vấn đề thanh khoản trước mắt", vị này nhấn mạnh.