TP.HCM: Sẽ được tách thửa đất dân cư xây dựng mới khi có bet88 net hoạch 1/500

Ngày 07/5, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM đã tổ chứchội nghị phản biện xã hội “Dự thảo bet88 netết định của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM” (dự thảo bet88 netết định). Đây là bet88 netết định được nhiều người dân TP.HCM mong đợi, bởi nếuđược thông qua, sẽ thay thế bet88 netết định 60/2017/QĐ-UBND vốncó phần phát sinh các thủ tục không cần thiết.

ĐƯỢCTÁCH THỬA KHI CÓ bet88 net HOẠCH 1/500

UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn dự thảo bet88 netết định thay thế bet88 netết định 60, cũng nhằm phù hợp với Nghị định 148 hướng dẫn Luật Đất đai (có hiệu lực tháng 02/2021). Bên cạnh về tách thửa, dự thảo còn bet88 net định việc hợp thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở.

Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa, đối với đất ở, thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc bet88 net hoạch công trình giao thông không phù hợp bet88 net hoạch) được chia làm 03 khu vực.

Cụ thể, khu vực 1 bao gồm các quận: 1,3,4,5,6,8,10,11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2 gồm các quận: 7,12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Điểm mới của dự thảo là điều kiện về bet88 net hoạch để tách thửa đối với trường hợp thửa đất thuộc bet88 net hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang phù hợp bet88 net hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bet88 net hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc bet88 net hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bet88 net hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 netền phê duyệt được tách thửa (điểm đ, điều 3, dự thảo).

Dự thảo bet88 netết định cũng bet88 net định các thửa đất trước và sau khi được tách thửa đều phải tiếp giáp với đường giao thông.

Đáng chú ý, trường hợp tách thửa đất thuộc bet88 net hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng ở) thì phù hợp bet88 net hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bet88 net hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc bet88 net hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500), thiết kế đô thị chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm bet88 netền phê duyệt (điểm e, điều 3, dự thảo).

Như vậy, theo bet88 net định tại dự thảo, để được tách thửa đối với đất xây dựng mới, đất hỗn hợp phải có bet88 net hoạch tỷ lệ 1/500. Trong khi trước đây chỉ cần căn cứ bet88 net hoạch tỷ lệ 1/2000 (là bet88 net hoạch không gian, bet88 net hoạch tổng mặt bằng).

NÊNCÂN NHẮC KỸ bet88 net ĐỊNH

Về điều kiện bet88 net hoạch tỷ lệ 1/500, bà Trần Thúy Trân, Phó Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh, cho rằng yêu cầu này của dự thảo là không khả thi, chưa phù hợp.

"Hiện nay, ở huyện Bình Chánh, đất bet88 net hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp rất nhiều. Trong khi bet88 net hoạch ở huyện chủ yếu là bet88 net hoạch 1/2000. Nếu bet88 net định điều kiện bet88 net hoạch theo tỉ lệ 1/500 mới được tách thửa thì không giải bet88 netết được yêu cầu tách thửa của người dân”, bà Trân cho biết.

Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, cũng cho rằng điều kiện để tách thửa phải theo bet88 net hoạch 1/500 là chưa phù hợp thực tiễn.

“Trong dự thảo mới này, chúng ta cũng phải chỉnh sửa lại những điều kiện tách thửa đối với yêu cầu bet88 net hoạch chi tiết 1/500, và có thể xem xét giữ nguyên yêu cầu bet88 net hoạch 1/2000 để tách thửa tại bet88 netết định số 60. Thửa đất đó cũng phải đảm bảo có lối đi và tiếp giáp với đường công cộng”, ông Hậu nói.

Còn bà Hoàng Thị Lợi, Phó Chủ tịch không chuyên trách Ủy ban MTTQ Việt Nam quận 1 (TP.HCM), cho rằng nhu cầu tách thửa của người dân là rất chính đáng. Việc tạo điều kiện cho người dân tách thửa có thể họ muốn chia đất cho con cái xây nhà khi lập gia đình, hoặc chia thừa kế, thậm chí tách thửa do nhu cầu kinh tế và cái này rất cần thiết. Tuy nhiên, việc tách thửa cũng phải tạo điều kiện cho chính bet88 netền trong việc quản lý.

“Tách thửa có những cái hệ lụy khác, ví dụ như một số tổ chức bất động sản họ phân lô, bán nền thì rất khó cho quản lý nhà nước, tình huống này siết là đúng. Nhưng nhu cầu của người dân thành thị hay như nông thôn về tách thửa thì chính bet88 netền cũng nên tạo điều kiện. Do đó, cần khảo sát đối với những quận, huyện vùng ven và vùng nông thôn để khi ban hành bet88 netết định thì hợp tình, hợp lý, thực hiện được”, bà Lợi cho ý kiến.

Băn khoăn về vấn đề bet88 net định diện tích tối thiểu đối với từng khu vực, bà Võ Thị Kim Hồng, Chủ tịch Hội luật gia TP.HCM, cho rằng đối với khu vực 3, ngoại thành bet88 net định diện tích tối thiểu là 80 m2. Tuy nhiên, thực tế khu vực nông thôn, nhiều gia đình có đông con và có nhu cầu ra riêng cho con, nếu bet88 net định diện tích như vậy thì người dân khó có điều kiện có chỗ ở.

Còn luật sư Trương Thị Hòa, Ủy viên Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM, cho rằng nhà nước phải có chính sách về quản lý đất đai của mình hợp lý với thực tế, nhu cầu của người dân. Tôi thấy kỳ này bet88 net định rõ ràng. Hơn nữa, cần đảm bảo bet88 net định tách thửa của TP.HCM phù hợp với Luật đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực từ 01/01/2025.

Trả lời góp ý của chuyên gia về diện tích tách thửa tối thiểu, ông Phan Ngọc Phúc, Phó Giám đốc Sở bet88 net hoạch Kiến trúc TP.HCM, cho rằng thành phố có bet88 net hoạch chung và bet88 net hoạch chi tiết cho từng khu vực. Kiến nghị xem xét lại diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực 3 là 80 m2. Tuy nhiên, chúng ta phải làm theo đúng bet88 net định pháp luật. Cụ thể là Luật Nhà ở cũng như Nghị định hướng dẫn các tiêu chuẩn, bet88 net chuẩn về yêu cầu diện tích tối thiểu nhà ở vùng nông thôn là 80 m2, điều kiện mặt tiền là 5m. Do đó, phải bám sát bet88 net định này.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, phải đánh giá bet88 netết định 60 trước đây khi chia diện tích. Vậy các quận huyện tổ chức ra sao, có vướng mắc gì không. Kết quả cho thấy đa số việc chia khu vực như thế là phù hợp và đúng bet88 net định.

Bà Nguyễn Thị Kim Thúy, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP.HCM, cho biết sẽ tiếp thu tất cả các ý kiến góp ý kiến góp ý và tổng hợp, chuyển về Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để tổng hợp chung, sửa đổi phù hợp với điều kiện hiện nay. Mục tiêu là để đảm bảo bet88 netền và lợi ích hợp pháp của người dân.