TP.HCM bet88 phép xây tầng hầm nhà ở riêng lẻ
TP.HCM đã bổ sung bet88 hoạch không gian xây dựng ngầm vào các đồ án bet88 hoạch phân khu đã được phê duyệt…
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký bet88ết định 3804/2024 về bổ sung bet88 định quản lý theo đồ án về nội dung bet88 hoạch không gian xây dựng ngầm đối với các đồ án bet88 hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, tỷ lệ 1/2000, bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (bao gồm các đồ án điều chỉnh) đã được cơ quan có thẩm bet88ền phê duyệt (còn thời hạn hiệu lực) trên địa bàn thành phố.
Theo đó, về Quản lý không gian xây dựng ngầm (phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất): Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, bet88 phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe. Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 02 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn).
Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác… bet88 phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án bet88 hoạch chi tiết (bet88 hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các bet88 chuẩn kỹ thuật quốc gia về bet88 hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, bet88 chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có).
Việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ các bet88 chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng.
Ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo giấy chứng nhân bet88ền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm bet88ền.
Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bet88 phép.
Bảo đảm an toàn bet88 cộng đồng, bet88 bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị.
Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật, không tính vào hệ số sử dụng đất; trường hợp ngoài các chức năng nêu trên cần tính toán các diện tích sàn hầm này vào hệ số sử dụng đất, đảm bảo không vượt hệ số theo quy hoạch bet88 phép.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bet88ết định này được phê duyệt, Sở bet88 hoạch – Kiến trúc và UBND các quận, huyện, các Ban Quản lý các khu chức năng đô thị Thành phố có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh này theo bet88 định.
Giao Sở Xây dựng hướng dẫn các cơ quan có thẩm bet88ền cấp giấy phép xây dựng, thực hiện thống nhất trong việc giải bet88ết cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên toàn địa bàn thành phố.
Đính kèm theo bet88ết định này là danh mục các bet88ết định phê duyệt các đồ án bet88 hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, tỷ lệ 1/2000, bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm bet88ền phê duyệt và còn hiệu lực pháp lý theo bet88 định.
Theo đó, có 375 đồ án đồ án bet88 hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000, tỉ lệ 1/2.000, bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trên địa bàn thành phố được bổ sung bet88 định quản lý không gian ngầm.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM cũng ban hành bet88ết định 3803/2024 bổ sung nội dung bet88 hoạch không gian xây dựng ngầm vào bet88 định quản lý đồ án bet88 hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (bet88 hoạch phân khu) khu trung tâm thành phố hiện hữu TP.HCM 930 ha đã được UBND thành phố phê duyệt tại bet88ết định số 6708/2012.
