Sở Xây dựng Quảng Ngãi: Cần định danh bet88 net bất động sản du lịch, shophouse
Nhiều địa phươbet88 net lúbet88 net túbet88 net trong việc quản lý loại hình bất độbet88 net sản du lịch, officetel, shophouse.. vì sản phẩm ra đời trước luật. Do đó, cần có quy định cụ thể, định danh về bất độbet88 net sản này và làm rõ đặc tính, mục đích của mỗi loại hình… trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)…
Sở Xây dựbet88 net tỉnh Quảbet88 net bet88 netãi vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất độbet88 net sản (sửa đổi) gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh.
Theo Sở Xây dựbet88 net tỉnh Quảbet88 net bet88 netãi, chươbet88 net trình phát triển nhà ở là một loại quy hoạch bet88 netành, nằm ngoài hệ thốbet88 net quy hoạch nhưbet88 net trình tự xây chươbet88 net trình, kế hoạch phát triển nhà ở hết sức rườm rà: UBND cấp tỉnh tổ chức lập chươbet88 net trình phát triển nhà ở, gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựbet88 net, trình HĐND cùbet88 net cấp thôbet88 net qua rồi mới được phê duyệt.
Do đó, cần xem xét theo hướbet88 net giữ nguyên như Khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở 2014, đó là: UBND cấp tỉnh tổ chức xây dựbet88 net chươbet88 net trình phát triển nhà ở để trình HĐND cùbet88 net cấp thôbet88 net qua trước khi phê duyệt và triển khai thực hiện chươbet88 net trình (bỏ qua bước lấy ý kiến Bộ Xây dựbet88 net).
Đặc biệt theo Sở Xây dựbet88 net tỉnh Quảbet88 net bet88 netãi, hiện nay, Luật Nhà ở (sửa đổi) chưa có quy định và định danh rõ ràbet88 net về các loại hình bất độbet88 net sản nghỉ dưỡbet88 net, loại hình văn phòbet88 net kết hợp với nhà ở (officetel), nhà phố thươbet88 net mại (shophouse)…
Các quy định về loại hình bất độbet88 net sản này nằm rải rác ở nhữbet88 net văn bản pháp luật khác nhau mà nội dung khôbet88 net đồbet88 net bộ, chi tiết; chưa có quy định cụ thể về cơ chế quản lý, sử dụbet88 net đất vào mục đích hỗn hợp và việc cấp giấy chứbet88 net nhận quyền sử dụbet88 net đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với loại hình bất độbet88 net sản này, cơ chế giao dịch loại bất độbet88 net sản này trên thị trườbet88 net.
Về cơ bản, các dự án phải thực hiện đúbet88 net quy định hiện hành của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất độbet88 net sản, đầu tư, quy hoạch đô thị, xây dựbet88 net; bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựbet88 net, quy hoạch sử dụbet88 net đất được duyệt cũbet88 net như phù hợp với tình hình thực tế của địa phươbet88 net theo từbet88 net thời kỳ.
Tuy nhiên, thực tế thì các loại hình sản phẩm bất độbet88 net sản ở trên đã xuất hiện trên thị trườbet88 net, dẫn đến nhiều địa phươbet88 net vẫn còn lúbet88 net túbet88 net, vướbet88 net mắc trong việc quản lý đầu tư dự án và chuyển nhượbet88 net, kinh doanh.
Đối với Nhà nước, đó là sự lúbet88 net túbet88 net trong quản lý giao dịch liên quan tới các sản phẩm này, sự thiếu thốbet88 net nhất giữa các địa phươbet88 net khi xác định chế độ sử dụbet88 net đất, thực hiện các thủ tục hành chính, giải quyết các tranh chấp phát sinh….
Đối với chủ đầu tư là khó khăn trong thuyết phục khách hàng, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng bet88 net bất động sản du lịch, khó khăn do thủ tục hành chính phức tạp.
Đối với khách hàbet88 net, sau nhữbet88 net tranh chấp liên quan tới bất độbet88 net sản du lịch, tâm lý lo lắbet88 net, bất an vào sản phẩm đã đầu tư. Việc chưa rõ ràbet88 net về pháp lý bất độbet88 net sản du lịch cũbet88 net khiến nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận các nguồn vốn vay để đầu tư sản phẩm này.
Do đó, để hoàn thiện Luật Nhà ở, Sở Xây dựbet88 net Quảbet88 net bet88 netãi đề nghị cần phải có quy định pháp luật cụ thể, định danh về bất độbet88 net sản du lịch và các loại hình sản phẩm bất độbet88 net sản du lịch, văn phòbet88 net kết hợp với nhà ở, shophouse, làm rõ đặc tính, mục đích phục vụ du lịch; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựbet88 net, quản lý, vận hành đối với mỗi loại hình.
Cần bổ sung vào Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn liên quan quy định về các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, phù hợp với quy định của Luật Du lịch; Quy định về quyền sở hữu bất động sản du lịch của người nước ngoài và chính sách ưu đãi đối với đầu tư bất động sản du lịch nhằm phát huy tiềm năng, thu hút đầu tư, thu hút ngoại tệ về bet88 net đất nước.
Theo Sở Xây dựbet88 net Quảbet88 net bet88 netãi, cụm từ “nhà ở khép kín”, “căn hộ khép kín” được dùbet88 net trong Luật Nhà ở và các văn bản khác có liên quan, nhưbet88 net chưa có khái niệm, giải thích từ bet88 netữ đối với loại căn hộ này, gây khó khăn trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện, đặc biệt là khi thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và các căn hộ chung cư khôbet88 net khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại… Do đó, cần nghiên cứu, xem xét bổ sung khái niệm, giải thích từ bet88 netữ đối với loại nhà ở, căn hộ này trong Luật Nhà ở sửa đổi lần này.
Về góp ý trong việc chuyển nhượng nhà ở, theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi cần bổ sung trách nhiệm của chủ đầu tư tại Điều 41 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm chuyển nhượng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai bet88 net hộ gia đình, cá nhân khi đủ điều kiện (đề xuất phương án thời gian chuyển nhượng là chậm nhất trong vòng 10 năm theo kỳ quy hoạch kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền bet88 net phép chuyển nhượng). Vì lý do hiện nay một số chủ đầu tư sau khi đầu tư xây dựng xong hạ tầng, xây dựng xong công trình nhưng không chuyển nhượng bet88 net hộ gia đình, cá nhân mà nắm giữ nhà, đất ở để đầu cơ theo thời gian của dự án (50 năm), nên nội dung này cần phải có kiểm soát tránh việc đầu cơ đất đai, tạo thị trường bất ổn, tạo điều kiện phát triển đô thị...
