bet88Phân loại thẩm định viên về giá: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam
Dự thảo Luật Giá sửa đổi dự kiến được trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 5/2023, có bước tiến quan trọng là phân loại thẩm định viên theo lĩnh vực nhưng vẫn tồn tại một số bất cập. Để khắc phục vấn đề này, Việt Nam có thể tham khảo kinh nghiệm từ các quốc gia khác trên thế giới…
Nhằm nâng cao chất lượng công tác bet88 giá, ngăn ngừa tiêu cực, Dự thảo Luật Giá (sửa đổi) đã bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến bet88 viên về giá. Đáng chú ý là việc cấp thẻ bet88 viên về giá theo lĩnh vực bet88 giá tài sản và bet88 giá doanh nghiệp.
PHÂN LOẠI THẨM ĐỊNH VIÊN Ở MỘT SỐ NƯỚC CHÂU Á
Trong khối ASEAN hiện nay, ngoại trừ Indonesia phân loại bet88 viên theo loại hình tài sản (bet88 giá tài sản cá nhân, bet88 giá bất động sản và bet88 giá doanh nghiệp), hầu hết các quốc gia đều không thực hiện phân loại theo loại hình tài sản mà phân loại theo trình độ bet88 viên. Đồng thời trong khối ASEAN, không quốc gia nào cấp thẻ hoặc chứng chỉ bet88 viên về giá riêng cho lĩnh vực bet88 giá doanh nghiệp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, bet88 viên về giá tài sản (Penilaian Properti) của Indonesia không phải thực hiện định giá tất cả các loại “tài sản” (theo nghĩa tài sản được quy định trong Luật Dân sự Việt Nam) mà chỉ bet88 giá đất đai và công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất; máy móc thiết bị (thiết bị y tế, thiết bị quân sự, thiết bị nội thất, thông tin liên lạc,…), nông nghiệp trồng trọt, chăn nuôi, thủy sản, lâm nghiệp và khai thác mỏ (được nêu tại Quy định số 125/PMK.01/2008 ngày 08 tháng 9 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính Indonesia).
Nhìn ra ngoài khối ASEAN, Ấn Độ cũng thực hiện phân loại bet88 viên về giá theo 3 loại hình tài sản: (i) đất đai và công trình xây dựng (Land and Building); (ii) nhà máy và máy móc thiết bị (Plant and Machinery); (iii) chứng khoán hoặc tài sản tài chính (Securities or Financial Assets).
Ủy ban IBBI của Ấn Độ đưa ra các tiêu chuẩn rất cụ thể về trình độ chuyên môn và kinh nghiệm đối với bet88 viên từng loại hình tài sản.
Cách phân loại của Ấn Độ thể hiện sự chuyên môn hóa cao hơn Indonesia vì để thực hiện bet88 giá máy móc thiết bị đòi hỏi sự am hiểu rất sâu sắc về kỹ thuật và công nghệ và cập nhật thường xuyên. Thay vì bet88 viên về giá tài sản thực hiện bet88 giá tất cả các loại tài sản từ bất động sản cho tới động sản thì Ấn Độ thực hiện phân thành bet88 viên về giá đối với đất đai và công trình xây dựng; nhà máy và máy móc thiết bị.
NHÌN RA CÁC QUỐC GIA CÓ THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH PHÁT TRIỂN
Tại các thị trường phát triển, việc phân loại bet88 viên về giá được chuyên môn hóa cao hơn và trao quyền nhiều hơn cho các tổ chức độc lập.
Chẳng hạn như ở Canada, mỗi loại hình tài sản sẽ được cấp chứng nhận riêng bởi Viện bet88 giá Canada (AIC) hoặc Hiệp hội bet88 viên bất động sản quốc gia Canada (CNAREA).
Quy định cấp giấy phép sẽ khác nhau tùy mỗi bang, chẳng hạn Quebec quy định bet88 viên phải được AIC công nhận. AIC phân loại bet88 viên thành (i) CRA-Canadian Residential Appraiser (thực hiện bet88 giá nhà phố, nhà liền kề, chung cư, lô đất trống, đất ở) và (ii) AACI-Accredited Appraiser Canadian Institute (bet88 giá bất kỳ loại tài sản nào, gồm đất đai, tài sản nông nghiệp, máy móc thiết bị, tòa nhà thương mại và dân cư). Ngoài ra, còn có các chứng nhận chuyên môn khác như chứng nhận CPPA (Canadian Personal Property Appraiser) dành cho các bet88 viên thực hiện xác định giá trị các tài sản cá nhân như trang sức, đồ thủ công, đồ cổ, nghệ thuật, và các vật dụng gia đình; chứng nhận CBV (Chartered Business Valuator) của CBV Institute (The Canadian Institute of Chartered Business Valuators) cấp cho các chuyên gia trong lĩnh vực bet88 giá doanh nghiệp.
Tại Hoa Kỳ, bet88 viên có thể lựa chọn chuyên về các lĩnh vực như bet88 giá bất động sản (Real Property Appraisal) như nhà ở dân cư, thương mại hoặc nông nghiệp; bet88 giá tài sản cá nhân (Personal Property Appraisal) bao gồm các tài sản cá nhân như đồ mỹ thuật, nghệ thuật, đồ trang trí, đồ cổ, đồ trang sức, máy móc thiết bị; bet88 giá doanh nghiệp (Business Valuation) bao gồm các tài sản hữu hình và vô hình, từ thiết bị đến thương hiệu hoặc logo của doanh nghiệp; bet88 giá hàng loạt (Mass Appraisal) bao gồm định giá nhiều loại bất động sản hoặc tài sản cá nhân bằng cách sử dụng các công thức và mô hình thống kê (được chứng nhận bởi International Association of Assessing Officers).
Đối với dịch vụ bet88 giá bất động sản, việc cấp giấy phép tùy theo quy định của từng tiểu bang/bang và các tổ chức có thẩm quyền. FIRREA (Đạo luật cải cách, phục hồi và thực thi các tổ chức tài chính năm 1989) thiết lập một hệ thống quy định về bet88 viên bất động sản liên quan đến Chính phủ liên bang, các tiểu bang và tổ chức TAF (The Appraisal Foundation – một tổ chức giáo dục phi lợi nhuận tư nhân).
Mỗi tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của Hoa Kỳ có một cơ quan quản lý bet88 viên bất động sản chịu trách nhiệm cấp phép và chứng nhận bet88 viên bất động sản và giám sát các hoạt động liên quan đến bet88 giá của họ, theo yêu cầu của luật. Liên bang. Hội đồng Trình độ bet88 viên (AQB) thiết lập các tiêu chí trình độ chuyên môn đối với bet88 viên bất động sản.
Có 4 phân loại bet88 viên liên bang gồm (cấp độ tăng dần).
Không giống như bet88 viên bất động sản, đối với lĩnh vực bet88 giá giá trị doanh nghiệp (và cả bet88 viên tài sản cá nhân) không bắt buộc phải có giấy phép hành nghề. Ở các tiểu bang không yêu cầu giấy phép đối với bet88 viên, nhà tuyển dụng có thể yêu cầu ứng viên hoàn thành các khóa học bet88 giá cơ bản, có chứng nhận chuyên môn và đáp ứng các yêu cầu về thời gian làm việc.
Tại Hoa Kỳ, chứng nhận chuyên môn lĩnh vực này được cấp bởi 4 tổ chức chính.
Thứ nhất, Hiệp hội bet88 viên Hoa Kỳ (the American Society of Appraisers ASA) cấp chứng nhận Accredited Senior Appraiser (ASA).
Thứ hai, Viện CFA (CFAI) cấp chứng nhận Chartered Financial Analyst (CFA).
Thứ ba, Viện bet88 viên kinh doanh (IBA) cấp chứng nhận Certified Business Appraiser (CBA).
Thứ tư, Viện Kế toán Công chứng Hoa Kỳ (AICPA) cấp chứng nhận Accredited In Business Valuation (ABV).
Thứ năm, Hiệp hội các nhà phân tích định giá được chứng nhận quốc gia (NACVA) cấp chứng nhận Certified Valuation Analyst (CVA).
KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM
Từ kinh nghiệm quốc tế cũng như thực tiễn ở Việt Nam, ban soạn thảo Luật Giá sửa đổi có thể cân nhắc 3 hướng sửa đổi quy định về phân loại bet88 viên về giá.
Những điểm chưa hợp lý trong phân loại bet88 viên về giá tại Dự thảo Luật Giá sửa đổi
Phương án 1:Nếu vận dụng theo mô hình Indonesia và giữ nguyên cách phân loại “bet88 viên về giá trong lĩnh vực bet88 giá tài sản” và bet88 viên về giá trong lĩnh vực bet88 giá doanh nghiệp”, ban soạn thảo cần quy định rõ lĩnh vực bet88 giá tài sản gồm những loại tài sản nào, thay vì hiểu nghĩa “tài sản” theo Luật Dân sự 2015 như hiện nay. Phương án này vẫn có hạn chế là ngay cả khi không tính giấy tờ có giá và quyền tài sản thì tài sản bao gồm động sản và bất động sản hiện có và hình thành trong tương lai. Việc yêu cầu bet88 viên thông thạo cả kỹ thuật (máy móc thiết bị, nhà máy, công nghệ) lẫn bất động sản, xây dựng sẽ không đảm bảo mục tiêu chuyên môn hóa nghiệp vụ.
Phương án 2:Chỉ quy định bắt buộc phải có thẻ bet88 viên về giá của Bộ Tài chính cấp đối với hoạt động bet88 giá bất động sản và không bắt buộc đối với bet88 giá doanh nghiệp nhưng sẽ có những yêu cầu về bằng cấp, trình độ chuyên môn, số năm kinh nghiệm và các chứng chỉ quốc tế được yêu cầu (chẳng hạn yêu cầu phải có chứng chỉ CFA). Trong đó, thẻ bet88 viên về giá bất động sản sẽ được phân cấp theo trình độ tăng dần. Đây là cách làm của các quốc gia phát triển.
Phương án 3, nếu cho rằng cách phân loại của các nước phát triển (Mỹ, Canada, Anh,…) chưa phù hợp với trình độ thực tế của các tổ chức nghiên cứu đào tạo và trình độ bet88 viên hiện nay, thì phù hợp nhất là vận dụng cách phân loại của Ấn Độ. Theo đó bet88 viên có thể phân loại theo 3 lĩnh vực: bet88 giá bất động sản; bet88 giá máy móc thiết bị và phương tiện vận tải; bet88 giá doanh nghiệp, chứng khoán hoặc các tài sản tài chính.
Các yêu cầu về bằng cấp, trình độ có thể tham khảo cách làm của Ấn Độ và điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế và mặt bằng nhân sự ngành bet88 giá ở Việt Nam. Điều này sẽ giúp tăng tính chuyên môn hóa của bet88 viên đối với loại hình tài sản, hướng tới sự chuyên nghiệp.
