Ông Đào Phúc Tường: Có 3 lý do “tế nhị” khiến bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp địa ốc cạn tiền nhưng không hạ giá bán

Dòng tiền cạn kiệt, tắc thanh khoản là vấn đề lớn đối với hầu hết các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản trong thời gian vừa qua mà nguyên nhân chủ yếu liên quan đến trái phiếu bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bị siết lại, lãi suất ngân hàng neo ở mức cao.

Để cải thiện dòng tiền, nhiều bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản đã đưa ra các giải pháp như đẩy một phần lãi suất ưu đãi vay ngân hàng để nhà đầu tư chi trả, bán công ty con, bán tài sản, cùng với những tọa đàm, hội nghị "cầu cứu" từ Ngân hàng tới Chính phủ...

Tuy nhiên, một câu hỏi được rất nhiều người dân, nhà đầu tư đặt ra trong thời gian qua là vì sao các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản không chịu giảm giá để kích hoạt dòng tiền trên thị trường tham gia?

Trả lời câu hỏi này tại toạ đàm:"Điểm sáng đầu tư năm 2023"ngày 15/2 do FiinGroup phối hợp vớiTạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomytổ chức, Chuyên gia Đào Phúc Tường chỉ ra có 3 lý do "tế nhị".

Thứ nhất,đa phần bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản đều có nhà đầu tư ruột của mình. Năm ngoái, FiinGroup đưa ra định nghĩa nhà đầu tư F0 tức là nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu của dự án từ trực tiếp nhà đầu tư. Một khi giảm giá thì chính F0 này bị ảnh hưởng.

Thứ hai,là tài sản đảm bảo, 70% giá tị tài sản đảm bảo của các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp là bất động sản, nếu bây giờ giảm giá bán sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo của các công ty đó ở ngân hàng. Khi đó, Ngân hàng sẽ yêu cầu các công ty bất động sản bổ sung tài sản đảm bảo, các công ty còn không mà bổ sung là câu chuyện hóc búa.

Thứ ba,là tính pháp lý, nhiều dự án có vấn đề pháp lý, có giảm giá thì công ty bất động sản cũng chẳng bán được.

"Đó là ba nhóm lý do chủ đạo liên quan chuyện quyết định giảm giá bán của các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp địa ốc ở thị trường sơ cấp bên cạnh lý do giá vốn tăng thì không giảm giá... Về mặt logic thì cần tiền thì phải giảm giá nhưng đó là ba yếu tố tế nhị mà các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản cần phải cân nhắc. Thực tế trên thị trường nhiều công ty giảm giá rồi, giá sơ cấp giảm 20-30% so với giá ở vùng đỉnh", chuyên gia Đào Phúc Tường nhấn mạnh.

Theo FiinGroup, có đến hơn 80% giá trị trái phiếu bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp của ngành bất động sản phát hành thuộc về các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp chưa niêm yết. Các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp này có sức khỏe tài chính ở mức yếu rất báo động và đặc biệt là thiếu minh bạch.

Điều này thể hiện qua mức độ đòn bẩy tài chính, nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu hiện ở mức lên tới 8,1 lần trong khi các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp niêm yết chỉ ở mức 2,5 lần. Đòn bẩy tài chính của các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp chưa niêm yết ước tính có thể còn cao hơn và rủi ro hơn nữa.

Các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp bất động sản buộc phải duy trì đủ dòng tiền cho các dự án (thường kéo dài 3-5 năm, tùy thuộc quy mô) do đặc thù thâm dụng vốn, nhưng dòng tiền suy giảm sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp này.

Trong vòng 2 năm tới, gánh nặng đáo hạn của ngành bất động sản sẽ lên tới 230.86 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,2% tổng giá trị đáo hạn toàn thị trường. Trong khi đó, phần lớn các trái phiếu trên được phát hành với thời gian đáo hạn từ 3,5 năm trở xuống, cho thấy nhu cầu vay vốn để tái cấp vốn của ngành là rất lớn.

Các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp sẽ buộc phải dựa vào dòng tiền hiện có hoặc tiếp cận các nguồn vay bên ngoài rủi ro hơn. Do thiếu vốn triển khai dự án trong khi bet88 nhà cái đến từ châu âu số sụt giảm, nhiều bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp đã tính đến các phương án tái cơ cấu nợ như: gia hạn nợ, chuyển đổi gói vay với lãi suất mới; mua lại trái phiếu; trả nợ trái phiếu bằng bất động sản.

Đồng thời, các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp cũng tái cơ cấu lại hoạt động kinh bet88 nhà cái đến từ châu âu tập trung vào sản phẩm chủ lực; thu gọn bộ máy, cắt giảm nhân sự; tăng chiết khấu để kích cầu. Tuy nhiên, nếu các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp đạt được thỏa thuận với các trái chủ về việc giãn nợ hoặc hoán đổi các sản phẩm bất động sản cho các khoản gốc và lãi vay trái phiếu chỉ có thể hỗ trợ duy trì thanh khoản trong khoảng thời gian ngắn do các bet88 nhà cái đến từ châu âu nghiệp này vẫn phải thực hiện các cam kết khác như các khoản nợ vay ngân hàng, các khoản phải trả liên quan đến hoạt động kinh bet88 nhà cái đến từ châu âu,...