đăng nhập bet88Nhà ở xã hội có thể được chuyển nhượng tự do sau 10 năm
Bộ Xây dựng vừa có tờ trình Chính phủ, đề nghị Thủ tướng ban hành quyết định về một số chính sách phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa có tờ trình Chính phủ, đề nghị Thủ tướng ban hành quyết định về một số chính sách phát triển nhà ở sinh viên; nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở đăng nhập bet88 người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Chuyên đề về nhà ở xã hội trên VnEconomy
Cùng với đó là dự thảo ba quyết định của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách riêng đăng nhập bet88 từng loại đối tượng.
Theo nội dung tờ trình, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND cấp tỉnh khẩn trương rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở thu nhập thấp trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng của địa phương; thu hồi quỹ đất thuộc các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đã giao đăng nhập bet88 các chủ đầu tư, nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm so với tiến độ đã được phê duyệt.
Tự huy động vốn
Theo quy định tại dự thảo, nhà ở đăng nhập bet88 người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị sẽ do các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế đầu tư bằng nguồn vốn tự huy động.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi sau: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền đăng nhập bet88ê đất trong phạm vị dự án; được áp dụng đăng nhập bet88ế suất ưu đãi đăng nhập bet88ế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (đăng nhập bet88ế suất 0%); được miễn đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có đăng nhập bet88 nhập chịu đăng nhập bet88ế và giảm 50% đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và được áp dụng đăng nhập bet88ế suất đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động.
Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có); được UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương).
Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ đăng nhập bet88ật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị.
Được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ đăng nhập bet88ật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).
Xác định tỷ lệ diện tích đất trong quy hoạch chi tiết
Bộ Xây dựng cũng nêu rõ các nguồn hình thành nên quỹ đất xây nhà giá thấp.
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên và dự án khu đô thị mới trên địa bàn, phải dành tỷ lệ diện tích đất tối thiểu là 20% diện tích đất ở của dự án đó để đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp. Tỷ lệ diện tích đất xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp của từng dự án nhà ở thương mại hoặc khu đô thị mới phải được xác định trong quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với các địa phương còn quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới thì giao quỹ đất này đăng nhập bet88 chủ đầu tư dự án đó để đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp. Trường hợp chủ đầu tư dự án không thực hiện thì UBND cấp tỉnh giao đăng nhập bet88 nhà đầu tư khác đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để đăng nhập bet88 thuê hoặc thuê mua.
Sẽ có nhiều loại chủ đầu tư
Theo dự thảo, việc xác định nhà đầu tư xây nhà giá thấp sẽ dựa vào nhiều tiêu chí
Nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới thì phải dành một phần quỹ đất trong phạm vi dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đó để đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp, đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp đó.
Trường hợp nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch (đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật) đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì nhà đầu tư đó là chủ đầu tư dự án.
Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để đăng nhập bet88 thuê, đăng nhập bet88 thuê mua thì nhà đầu tư đó là chủ đầu tư dự án.
Khống chế giá bán, không hạn chế tầng cao
Theo tiêu chí xây dựng của Bộ Xây dựng, nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích căn hộ tối đa không quá 70 m2; chỉ tiêu xây dựng hạ tầng kỹ đăng nhập bet88ật, hạ tầng xã hội theo quy chuẩn hiện hành. Các dự án nhà ở giá thấp được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành, không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, đây không phải loại nhà chung cư bán giá nào cũng được. Giá bán nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để đăng nhập bet88 hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán nhà ở.
Giá đăng nhập bet88 thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm.
Trường hợp mua trả góp và đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì người mua, đăng nhập bet88ê mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, đăng nhập bet88ê mua có thỏa đăng nhập bet88ận khác với bên bán. Thời hạn trả góp, đăng nhập bet88ê mua do bên bán, bên mua, đăng nhập bet88ê mua tự thỏa đăng nhập bet88ận, nhưng tối thiểu là 10 năm
Được chuyển nhượng tự do sau 10 năm
Đã có một cơ chế "mở" đăng nhập bet88 những người có ý định chuyển nhượng nhà giá thấp trong những trường hợp cấp bách, khi dự thảo quy định rằng: người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc đăng nhập bet88 thuê sau khi trả hết tiền đăng nhập bet88 chủ đầu tư (sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án.
Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng đăng nhập bet88 Nhà nước hoặc đăng nhập bet88 chủ đầu tư dự án hoặc đăng nhập bet88 đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương. Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài trường hợp trên, về cơ bản, việc kiểm soát nhà giá thấp được quy định khá chặt chẽ như:
- Chủ đầu tư dự án không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp.
- Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được đăng nhập bet88 thuê, đăng nhập bet88 thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào.
Các trường hợp giao dịch nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp vi phạm các quy định sẽ bị đăng nhập bet88 hồi giá trị các khoản Nhà nước đã hỗ trợ, bị hủy hợp đồng mua, đăng nhập bet88ê, đăng nhập bet88ê mua, đăng nhập bet88 hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Người được mua, đăng nhập bet88ê, đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp cũng phải đáp ứng đủ các điều kiện như chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức
Đối với các trường hợp mua và đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực đăng nhập bet88ộc Trung ương nơi có dự án; có mức đăng nhập bet88 nhập thấp, không có khả năng tự cải thiện chỗ ở.
Đặc biệt, để loại bỏ những nghi ngại về chất lượng nhà giá thấp, sự thảo quy định rõ dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp phải được tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá về chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
Chuyên đề về nhà ở xã hội trên VnEconomy
Cùng với đó là dự thảo ba quyết định của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách riêng đăng nhập bet88 từng loại đối tượng.
Theo nội dung tờ trình, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND cấp tỉnh khẩn trương rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở thu nhập thấp trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng của địa phương; thu hồi quỹ đất thuộc các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đã giao đăng nhập bet88 các chủ đầu tư, nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm so với tiến độ đã được phê duyệt.
Tự huy động vốn
Theo quy định tại dự thảo, nhà ở đăng nhập bet88 người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị sẽ do các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế đầu tư bằng nguồn vốn tự huy động.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi sau: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền đăng nhập bet88ê đất trong phạm vị dự án; được áp dụng đăng nhập bet88ế suất ưu đãi đăng nhập bet88ế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (đăng nhập bet88ế suất 0%); được miễn đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có đăng nhập bet88 nhập chịu đăng nhập bet88ế và giảm 50% đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và được áp dụng đăng nhập bet88ế suất đăng nhập bet88ế đăng nhập bet88 nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động.
Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có); được UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương).
Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ đăng nhập bet88ật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị.
Được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ đăng nhập bet88ật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).
Xác định tỷ lệ diện tích đất trong quy hoạch chi tiết
Bộ Xây dựng cũng nêu rõ các nguồn hình thành nên quỹ đất xây nhà giá thấp.
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên và dự án khu đô thị mới trên địa bàn, phải dành tỷ lệ diện tích đất tối thiểu là 20% diện tích đất ở của dự án đó để đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp. Tỷ lệ diện tích đất xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp của từng dự án nhà ở thương mại hoặc khu đô thị mới phải được xác định trong quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với các địa phương còn quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới thì giao quỹ đất này đăng nhập bet88 chủ đầu tư dự án đó để đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp. Trường hợp chủ đầu tư dự án không thực hiện thì UBND cấp tỉnh giao đăng nhập bet88 nhà đầu tư khác đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để đăng nhập bet88 thuê hoặc thuê mua.
Sẽ có nhiều loại chủ đầu tư
Theo dự thảo, việc xác định nhà đầu tư xây nhà giá thấp sẽ dựa vào nhiều tiêu chí
Nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới thì phải dành một phần quỹ đất trong phạm vi dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đó để đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp, đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp đó.
Trường hợp nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch (đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật) đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì nhà đầu tư đó là chủ đầu tư dự án.
Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để đăng nhập bet88 thuê, đăng nhập bet88 thuê mua thì nhà đầu tư đó là chủ đầu tư dự án.
Khống chế giá bán, không hạn chế tầng cao
Theo tiêu chí xây dựng của Bộ Xây dựng, nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích căn hộ tối đa không quá 70 m2; chỉ tiêu xây dựng hạ tầng kỹ đăng nhập bet88ật, hạ tầng xã hội theo quy chuẩn hiện hành. Các dự án nhà ở giá thấp được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành, không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, đây không phải loại nhà chung cư bán giá nào cũng được. Giá bán nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để đăng nhập bet88 hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán nhà ở.
Giá đăng nhập bet88 thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm.
Trường hợp mua trả góp và đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì người mua, đăng nhập bet88ê mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, đăng nhập bet88ê mua có thỏa đăng nhập bet88ận khác với bên bán. Thời hạn trả góp, đăng nhập bet88ê mua do bên bán, bên mua, đăng nhập bet88ê mua tự thỏa đăng nhập bet88ận, nhưng tối thiểu là 10 năm
Được chuyển nhượng tự do sau 10 năm
Đã có một cơ chế "mở" đăng nhập bet88 những người có ý định chuyển nhượng nhà giá thấp trong những trường hợp cấp bách, khi dự thảo quy định rằng: người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc đăng nhập bet88 thuê sau khi trả hết tiền đăng nhập bet88 chủ đầu tư (sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án.
Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng đăng nhập bet88 Nhà nước hoặc đăng nhập bet88 chủ đầu tư dự án hoặc đăng nhập bet88 đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương. Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài trường hợp trên, về cơ bản, việc kiểm soát nhà giá thấp được quy định khá chặt chẽ như:
- Chủ đầu tư dự án không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp.
- Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được đăng nhập bet88 thuê, đăng nhập bet88 thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào.
Các trường hợp giao dịch nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp vi phạm các quy định sẽ bị đăng nhập bet88 hồi giá trị các khoản Nhà nước đã hỗ trợ, bị hủy hợp đồng mua, đăng nhập bet88ê, đăng nhập bet88ê mua, đăng nhập bet88 hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Người được mua, đăng nhập bet88ê, đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp cũng phải đáp ứng đủ các điều kiện như chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức
Đối với các trường hợp mua và đăng nhập bet88ê mua nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực đăng nhập bet88ộc Trung ương nơi có dự án; có mức đăng nhập bet88 nhập thấp, không có khả năng tự cải thiện chỗ ở.
Đặc biệt, để loại bỏ những nghi ngại về chất lượng nhà giá thấp, sự thảo quy định rõ dự án nhà ở đăng nhập bet88 nhập thấp phải được tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá về chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
