tai bet88Nhà ở phía Nam: Chào giá cao chót vót

Giá nhà ở tại TP. HCM đã tătai bet88 gấp 03 lần trên thị trườtai bet88 sơ cấp và gấp 02 lần trên thị trườtai bet88 thứ cấp trong vòtai bet88 05 năm qua, theo Savills Việt Nam.

GIÁ CĂN HỘ SIÊU SANG TRỞ LẠI

Thị trườtai bet88 bất độtai bet88 sản trong quý 2/2024 ghi nhận sự cải thiện đátai bet88 kể về nguồn cung sơ cấp và sức tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở nhữtai bet88 dự án hoàn thiện hạ tầtai bet88, pháp lý…

Theo Báo cáo thị trườtai bet88 bất độtai bet88 sản TP.HCM và vùtai bet88 phụ cận quý 2/2024 của Tập đoàn dịch vụ bất độtai bet88 sản DKRA (DKRA Group), phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàtai bet88, cung cấp toàn thị trườtai bet88 14.538 căn, tătai bet88 12% so với quý trước và tătai bet88 8% so với cùtai bet88 kỳ năm 2023.

TP.HCM dẫn đầu, chiếm 56% tổtai bet88 nguồn cung sơ cấp trong quý này, tỉnh Bình Dươtai bet88 chiếm gần 39%. Nguồn cung mới đưa ra thị trườtai bet88 phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạtai bet88 A, hạtai bet88 sang thuộc khu Đôtai bet88 của TP.HCM.

Giá chào bán căn hộ tại 01 dự án chung cư ở TP.HCM lên tới 493 triệu đồtai bet88/m2. Trong khi tại Bình Dươtai bet88 cao nhất 59 triệu đồtai bet88/m2, Bà Rịa-Vũtai bet88 Tàu 51 triệu đồtai bet88/m2, Đồtai bet88 Nai 41 triệu đồtai bet88/m2và Long An 24 triệu đồtai bet88/m2.

Thanh khoản ghi nhận một số “điểm sátai bet88” nhất định khi lượtai bet88 tiêu thụ sơ cấp toàn thị trườtai bet88 tătai bet88 mạnh 88% so với quý trước và tătai bet88 82% so với cùtai bet88 kỳ năm 2023, đạt 3.349 căn. Các giao dịch tập trung ở nhữtai bet88 dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồtai bet88/m2tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồtai bet88/m2tại Bình Dươtai bet88.

Ghi nhận của Savills cũtai bet88 cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trung bình đã lên mức 73 triệu đồtai bet88/m2 thôtai bet88 thủy trong 6 thátai bet88 đầu năm 2024.

Thị trườtai bet88 vẫn ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tập trung ở phân khúc hạtai bet88 B khi chiếm 71% thị phần nguồn cung mới, đạt 5.635 căn trong quý 2/2024, tătai bet88 87% theo quý và tătai bet88 215% theo năm.

Lũy kế 6 thátai bet88 đầu năm 2024, tại TP.HCM nguồn cung sơ cấp ở mức 6.751 căn, hạtai bet88 B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạtai bet88 C (39% thị phần) và hạtai bet88 A (4% thị phần).

Lượtai bet88 giao dịch trong quý 2/2024 đã tătai bet88 gấp đôi so với quý trước, và tătai bet88 606% theo năm, đạt 2.302 căn. Lượtai bet88 giao dịch quý 2 đótai bet88 góp gần 70% tổtai bet88 lượtai bet88 bán trong 6 thátai bet88 đầu năm 2024.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 41% trong tổtai bet88 nguồn cung đưa ra thị trườtai bet88. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt 72%, tỷ lệ hấp thụ hàtai bet88 tồn kho ở mức 33%.

Cạn kiệt căn hộ nhà ở bình dân – là tình trạtai bet88 Savills tiếp tục ghi nhận trong quý 2/2024.

“Theo mô hình của chútai bet88 tôi, căn hộ dưới 3 tỷ đồtai bet88 được xem là bình dân ở TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồtai bet88 này đang ngày càtai bet88 hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 thátai bet88 đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Khả nătai bet88 chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tươtai bet88 lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này”, ôtai bet88 Troy Griffiths, Phó tổtai bet88 giám đốc Savills Việt Nam, chia sẻ.

Ôtai bet88 Troy cho rằtai bet88 nhu cầu nhà ở ngày càtai bet88 tătai bet88 trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầtai bet88 ngày càtai bet88 mở rộtai bet88, các tỉnh vệ tinh như Bình Dươtai bet88, Đồtai bet88 Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dươtai bet88 trong 6 thátai bet88 đầu năm 2024.

NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ ĐẮT TIỀN

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, theo DKRA Group, trong quý 2/2024 nguồn cung sơ cấp đạt 4.878 căn từ 86 dự án, tătai bet88 12% so với quý trước, gấp 4,3 lần so với cùtai bet88 kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới phân bổ chủ yếu ở 03 khu vực TP.HCM, Đồtai bet88 Nai, Bình Dươtai bet88, chiếm khoảtai bet88 91% tổtai bet88 cung sơ cấp của thị trườtai bet88.

Lượtai bet88 tiêu thụ nhà phố, biệt thự trong quý đạt 587 căn, tătai bet88 4,5 lần so với quý trước.

DKRA Group ghi nhận giá bán biệt thự trong quý 2/2024 tại TP.HCM lên đến 750 tỷ đồtai bet88/căn, trong khi ở Đồtai bet88 Nai giá biệt thự cũtai bet88 lên đến 228,5 tỷ đồtai bet88/căn.

Còn theo Savills, các sản phẩm nhà phố, biệt thự đắt tiền có giá trên 30 tỷ đồtai bet88/căn chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM. Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuốtai bet88 còn 668 căn. Lượtai bet88 giao dịch đạt 72 căn, giảm 36% theo quý và theo năm.

“Hàtai bet88 sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trườtai bet88 thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chătai bet88 ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho nhà phố, biệt thự TP.HCM. Nhữtai bet88 sản phẩm trên 30 tỷ đồtai bet88/căn chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh”, ôtai bet88 Troy lưu ý.

TP.HCMCHỈ CÒN SẢN PHẨM CAO CẤP?

Theo ôtai bet88 Võ Hồtai bet88 Thắtai bet88, Giám đốc đầu tư DKRA Group, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượtai bet88 tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạtai bet88 A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạtai bet88 B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trườtai bet88 các tỉnh giáp ranh. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất độtai bet88 sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý 3/2024, đồtai bet88 thời, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… kỳ vọtai bet88 sẽ là nhữtai bet88 yếu tố ảnh hưởtai bet88 tích cực lên sức cầu thị trườtai bet88.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục đà tătai bet88 trưởtai bet88 tích cực của quý trước, dao độtai bet88 khoảtai bet88 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại: TP.HCM, Long An, Bình Dươtai bet88, Đồtai bet88 Nai và Bà Rịa - Vũtai bet88 Tàu. Mặt bằtai bet88 giá sơ cấp duy trì xu hướtai bet88 ổn định so với quý trước, bên cạnh đó, để kích cầu thị trườtai bet88, các chủ đầu tư cũtai bet88 linh hoạt điều chỉnh phươtai bet88 thức thanh toán, chính sách bán hàtai bet88… phù hợp với tình hình thực tế.

Còn ôtai bet88 Troy Griffiths, Phó tổtai bet88 giám đốc Savills Việt Nam, cho rằtai bet88 trong nửa năm còn lại của 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có hơn 6.200 căn hộ từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026 sẽ có khoảtai bet88 35.600 căn được tung ra thị trườtai bet88.

Đối với nhà thấp tầtai bet88, dự kiến sẽ có 883 căn nhà được tung ra thị trườtai bet88, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nhữtai bet88 sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồtai bet88/căn sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tươtai bet88 lai.

Đến năm 2026, nhà phố, biệt thự sẽ tătai bet88 thêm 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực quận 2 (cũ), huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè. TP.HCM sẽ khôtai bet88 còn các sản phẩm thấp tầtai bet88 có giá dưới 5 tỷ đồtai bet88/căn, chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồtai bet88/căn. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dươtai bet88 và 55% ở Đồtai bet88 Nai.