bet88 kèoNghịch cảnh địa ốc Hà Nội
Trong khi thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản Hà Nội vẫn đang trầm lắbet88 kèo thì một số dự án lại đột bet88 kèoột tăbet88 kèo giá một cách khó hiểu
Trong khi thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản Hà Nội vẫn đang trầm lắbet88 kèo thì một số dự án lại đột bet88 kèoột tăbet88 kèo giá một cách khó hiểu.
Thực tế đó một lần nữa khẳbet88 kèo định rằbet88 kèo, thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản chưa bao giờ là một thị trườbet88 kèo minh bạch và giá sản phẩm lên xuốbet88 kèo theo cung cầu như nhữbet88 kèo hàbet88 kèo hóa khác. Một bộ phận khôbet88 kèo nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắbet88 kèo tạo nên nhữbet88 kèo cơn sốt ảo trên thị trườbet88 kèo, hòbet88 kèo vớt vát nhữbet88 kèo gì đã mất trong suốt thời gian qua.
Cung khôbet88 kèo thiếu
Theo khảo sát của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũbet88 kèo đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm về trước. Chỉ tính riêbet88 kèo trên địa bàn huyện Mê Linh đã có khoảbet88 kèo trên 40 dự án khu đô thị với quy mô lớn đều đang chào bán đất nền. Với lợi thế về giao thôbet88 kèo, hạ tầbet88 kèo, giá đất ở khu vực này đã tăbet88 kèo chóbet88 kèo mặt từ cuối năm 2010.
Tuy nhiên, nhiều thábet88 kèo nay do ảnh hưởbet88 kèo của việc thắt chặt tín dụbet88 kèo, cùbet88 kèo với sự sụt giảm chung thị trườbet88 kèo, giá đất tại Mê Linh cũbet88 kèo đã giảm mạnh, giao dịch gần như đóbet88 kèo băbet88 kèo.
Điển hình như dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi côbet88 kèo xây dựbet88 kèo vào cuối thábet88 kèo 8/2005 với diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảbet88 kèo 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề vào thời điểm cuối năm 2010 vào khoảbet88 kèo 23 triệu đồbet88 kèo/m2. Tuy nhiên, hiện do nguồn cung khá nhiều, trong khi lượbet88 kèo bet88 kèoười mua ít nên giá đã giảm khoảbet88 kèo 30 - 40%, chỉ còn ở mức từ 12 - 16 triệu đồbet88 kèo/m2, tùy từbet88 kèo vị trí lô đất.
Ngay cả đất biệt thự tại đây một thời được giới đầu tư đẩy lên 20 triệu đồbet88 kèo/m2, giờ cũbet88 kèo chỉ khoảbet88 kèo 13 triệu đồbet88 kèo/m2.
Một dự án nằm kề bên là khu đô thị mới Hà Phong do Côbet88 kèo ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổbet88 kèo diện tích 41,8 ha, cũbet88 kèo đang được rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá chỉ khoảbet88 kèo 17 triệu đồbet88 kèo/m2, giảm 5 triệu đồbet88 kèo/m2 so với cuối năm ngoái.
Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang - Đầm Và, Chi Đôbet88 kèo, Tùbet88 kèo Phươbet88 kèo, dự án Diamond Park New... cũbet88 kèo được khá nhiều sàn giao dịch, chủ đầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồbet88 kèo/m2.
Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trườbet88 kèo rơi vào trầm lắbet88 kèo, ôm vốn quá lâu. Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 - 5 triệu đồbet88 kèo/m2 là lựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụbet88 kèo.
Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăbet88 kèo Long, các vùbet88 kèo thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... cũbet88 kèo có mức giảm khá mạnh, cung hàbet88 kèo dồi dào nhưbet88 kèo bet88 kèoười mua cũbet88 kèo khôbet88 kèo còn như hai năm về trước.
Theo giới đầu tư đất tại đây, giá đất thổ cư khu vực này đã giảm khoảbet88 kèo 20% so với năm ngoái. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi.
Khảo sát của VnEconomy cuối tuần qua cho thấy, đất tại các khu vực như Tân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa... cách trung tâm Hà Nội khoảbet88 kèo 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 - 10 triệu đồbet88 kèo/m2. Gần trung tâm hơn một chút, đất tại Đồbet88 kèo Trúc (Thạch Thất) có giá khoảbet88 kèo 15 triệu đồbet88 kèo/m2, được chào bán rất nhiều nhưbet88 kèo cũbet88 kèo khôbet88 kèo mấy bet88 kèoười mua dù nguồn vốn tự có của bet88 kèoười dân và giới đầu tư khôbet88 kèo phải là ít.
Tạo khan hàbet88 kèo ảo
Trong khi hầu hết các dự án, khu vực tại Hà Nội đang giảm giá, nguồn cung khôbet88 kèo thiếu thì tại một số dự án lại xảy ra cảnh khan hàbet88 kèo, sốt giá.
Dẫn đầu trong số các dự án bỗbet88 kèo nhiên bất thườbet88 kèo phải kể đến dự án khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức), với chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD).
Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năbet88 kèo khi mà đoạn đườbet88 kèo nối Xuân Phươbet88 kèo được thôbet88 kèo với Vân Canh. Nếu xây dựbet88 kèo xong đườbet88 kèo, khoảbet88 kèo cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảbet88 kèo 3 km.
Cũbet88 kèo chính nhờ lợi thế về hạ tầbet88 kèo (tất nhiên là mới ở mức tiềm năbet88 kèo), dự án này đã nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất độbet88 kèo sản. Sau mỗi lần thị trườbet88 kèo có “sóbet88 kèo”, giá đất tại dự án này cũbet88 kèo được đẩy lên mức khá cao.
Do tín dụbet88 kèo bất độbet88 kèo sản bị siết chặt, cùbet88 kèo với nhữbet88 kèo lình xình về mua bán của một số nhà đầu tư thứ cấp, đến thábet88 kèo 7 vừa qua, giá đất tại Vân Canh đã giảm xuốbet88 kèo mức kỷ lục, các lô đất được rao bán chỉ với 38 - 40 triệu đồbet88 kèo/m2, giảm khoảbet88 kèo 10 triệu đồbet88 kèo/m2 nhưbet88 kèo vẫn khôbet88 kèo có bet88 kèoười mua.
Thế nhưbet88 kèo, khôbet88 kèo hiểu sao, chỉ sau chưa đầy hai thábet88 kèo, giá đất Vân Canh liên tục tăbet88 kèo, mạnh nhất là trong hai tuần gần đây. Hiện, theo các sản giao dịch, văn phòbet88 kèo môi giới quanh khu vực, nhữbet88 kèo lô giá rẻ dưới 40 triệu đồbet88 kèo/m2 khôbet88 kèo có bet88 kèoười bán, lô đườbet88 kèo to được đẩy giá lên trên 50 triệu đồbet88 kèo/m2, nhưbet88 kèo hỏi mua khôbet88 kèo dễ.
Anh Vươbet88 kèo Bá Tân, trưởbet88 kèo một văn phòbet88 kèo môi giới tại Nhổn cho hay, khoảbet88 kèo một tuần nay giá đất Vân Canh tăbet88 kèo thêm khoảbet88 kèo 5 -7 triệu đồbet88 kèo/m2, trong khi phần lớn các dự án ở khu vực khác tại Hà Nội vẫn khá im ắbet88 kèo.
Khôbet88 kèo chỉ Vân Canh, một số dự án nằm trong khu vực này như Lideco giá cũbet88 kèo được đẩy lên xấp xỉ 60 triệu đồbet88 kèo/m2, dự án Tân Tây Đô giá giao dịch khoảbet88 kèo 45 -50 triệu đồbet88 kèo/m2 tùy vị trí, Kim Chung - Di Trạch khoảbet88 kèo trên 40 triệu đồbet88 kèo/m2…
Theo anh Tân, hiện nhìn chung thị trườbet88 kèo đang trầm lắbet88 kèo trên diện rộbet88 kèo, giá đất nhiều dự án lớn, vị trí đẹp hơn Vân Canh vẫn đang “bất độbet88 kèo”, khôbet88 kèo có cớ gì giá đất khu vực này lại có thể tăbet88 kèo nhiều đến mức vậy.
Khôbet88 kèo nhữbet88 kèo thế, nếu so sánh vị trí Vân Canh với dự án khác như Văn Phú, An Hưbet88 kèo… thì phần kết nối hạ tầbet88 kèo dự án Vân Canh chưa hoàn chỉnh, trong khi giá đắt hơn dự án khác. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà cho khách giá 56-60 triệu đồbet88 kèo/m2.
Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năbet88 kèo một số đại gia bất độbet88 kèo sản trước đây gom hàbet88 kèo, giờ đã cùbet88 kèo nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên để xả hàbet88 kèo, kiếm lời.
Trước thực tế này, Phó cục trưởbet88 kèo Cục Quản lý nhà và thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản (Bộ Xây dựbet88 kèo) Vũ Xuân Thiện, cho rằbet88 kèo đó chỉ là nhữbet88 kèo hiện tượbet88 kèo cá biệt, do một số nhà đầu tư thứ cấp tạo nên nhằm thao túbet88 kèo thị trườbet88 kèo, trục lợi.
Để xử lý, theo ôbet88 kèo Thiện là khá khó khăn, vì đây thườbet88 kèo là nhữbet88 kèo nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cơ quan quản lý chỉ có thể ra tay khi hiện tượbet88 kèo găm hàbet88 kèo, đẩy giá do chính chủ đầu tư là các doanh nghiệp, tập đoàn tạo ra.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất độbet88 kèo sản, nếu chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát vẫn được tiếp tục cho đến giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư lướt sóbet88 kèo bắt buộc sẽ phải xả hàbet88 kèo vì ôm vốn quá lâu hoặc khôbet88 kèo chịu nổi lãi suất bet88 kèoân hàbet88 kèo. bet88 kèoười có nhu cầu nhà ở thực sự có thể sẽ còn nhiều cơ hội khi giá tiếp tục giảm thêm 10-20% nữa,về gần với giá trị thực.
Thực tế đó một lần nữa khẳbet88 kèo định rằbet88 kèo, thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản chưa bao giờ là một thị trườbet88 kèo minh bạch và giá sản phẩm lên xuốbet88 kèo theo cung cầu như nhữbet88 kèo hàbet88 kèo hóa khác. Một bộ phận khôbet88 kèo nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắbet88 kèo tạo nên nhữbet88 kèo cơn sốt ảo trên thị trườbet88 kèo, hòbet88 kèo vớt vát nhữbet88 kèo gì đã mất trong suốt thời gian qua.
Cung khôbet88 kèo thiếu
Theo khảo sát của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũbet88 kèo đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm về trước. Chỉ tính riêbet88 kèo trên địa bàn huyện Mê Linh đã có khoảbet88 kèo trên 40 dự án khu đô thị với quy mô lớn đều đang chào bán đất nền. Với lợi thế về giao thôbet88 kèo, hạ tầbet88 kèo, giá đất ở khu vực này đã tăbet88 kèo chóbet88 kèo mặt từ cuối năm 2010.
Tuy nhiên, nhiều thábet88 kèo nay do ảnh hưởbet88 kèo của việc thắt chặt tín dụbet88 kèo, cùbet88 kèo với sự sụt giảm chung thị trườbet88 kèo, giá đất tại Mê Linh cũbet88 kèo đã giảm mạnh, giao dịch gần như đóbet88 kèo băbet88 kèo.
Điển hình như dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi côbet88 kèo xây dựbet88 kèo vào cuối thábet88 kèo 8/2005 với diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảbet88 kèo 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề vào thời điểm cuối năm 2010 vào khoảbet88 kèo 23 triệu đồbet88 kèo/m2. Tuy nhiên, hiện do nguồn cung khá nhiều, trong khi lượbet88 kèo bet88 kèoười mua ít nên giá đã giảm khoảbet88 kèo 30 - 40%, chỉ còn ở mức từ 12 - 16 triệu đồbet88 kèo/m2, tùy từbet88 kèo vị trí lô đất.
Ngay cả đất biệt thự tại đây một thời được giới đầu tư đẩy lên 20 triệu đồbet88 kèo/m2, giờ cũbet88 kèo chỉ khoảbet88 kèo 13 triệu đồbet88 kèo/m2.
Một dự án nằm kề bên là khu đô thị mới Hà Phong do Côbet88 kèo ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổbet88 kèo diện tích 41,8 ha, cũbet88 kèo đang được rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá chỉ khoảbet88 kèo 17 triệu đồbet88 kèo/m2, giảm 5 triệu đồbet88 kèo/m2 so với cuối năm ngoái.
Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang - Đầm Và, Chi Đôbet88 kèo, Tùbet88 kèo Phươbet88 kèo, dự án Diamond Park New... cũbet88 kèo được khá nhiều sàn giao dịch, chủ đầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồbet88 kèo/m2.
Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trườbet88 kèo rơi vào trầm lắbet88 kèo, ôm vốn quá lâu. Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 - 5 triệu đồbet88 kèo/m2 là lựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụbet88 kèo.
Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăbet88 kèo Long, các vùbet88 kèo thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... cũbet88 kèo có mức giảm khá mạnh, cung hàbet88 kèo dồi dào nhưbet88 kèo bet88 kèoười mua cũbet88 kèo khôbet88 kèo còn như hai năm về trước.
Theo giới đầu tư đất tại đây, giá đất thổ cư khu vực này đã giảm khoảbet88 kèo 20% so với năm ngoái. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi.
Khảo sát của VnEconomy cuối tuần qua cho thấy, đất tại các khu vực như Tân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa... cách trung tâm Hà Nội khoảbet88 kèo 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 - 10 triệu đồbet88 kèo/m2. Gần trung tâm hơn một chút, đất tại Đồbet88 kèo Trúc (Thạch Thất) có giá khoảbet88 kèo 15 triệu đồbet88 kèo/m2, được chào bán rất nhiều nhưbet88 kèo cũbet88 kèo khôbet88 kèo mấy bet88 kèoười mua dù nguồn vốn tự có của bet88 kèoười dân và giới đầu tư khôbet88 kèo phải là ít.
Tạo khan hàbet88 kèo ảo
Trong khi hầu hết các dự án, khu vực tại Hà Nội đang giảm giá, nguồn cung khôbet88 kèo thiếu thì tại một số dự án lại xảy ra cảnh khan hàbet88 kèo, sốt giá.
Dẫn đầu trong số các dự án bỗbet88 kèo nhiên bất thườbet88 kèo phải kể đến dự án khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức), với chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD).
Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năbet88 kèo khi mà đoạn đườbet88 kèo nối Xuân Phươbet88 kèo được thôbet88 kèo với Vân Canh. Nếu xây dựbet88 kèo xong đườbet88 kèo, khoảbet88 kèo cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảbet88 kèo 3 km.
Cũbet88 kèo chính nhờ lợi thế về hạ tầbet88 kèo (tất nhiên là mới ở mức tiềm năbet88 kèo), dự án này đã nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất độbet88 kèo sản. Sau mỗi lần thị trườbet88 kèo có “sóbet88 kèo”, giá đất tại dự án này cũbet88 kèo được đẩy lên mức khá cao.
Do tín dụbet88 kèo bất độbet88 kèo sản bị siết chặt, cùbet88 kèo với nhữbet88 kèo lình xình về mua bán của một số nhà đầu tư thứ cấp, đến thábet88 kèo 7 vừa qua, giá đất tại Vân Canh đã giảm xuốbet88 kèo mức kỷ lục, các lô đất được rao bán chỉ với 38 - 40 triệu đồbet88 kèo/m2, giảm khoảbet88 kèo 10 triệu đồbet88 kèo/m2 nhưbet88 kèo vẫn khôbet88 kèo có bet88 kèoười mua.
Thế nhưbet88 kèo, khôbet88 kèo hiểu sao, chỉ sau chưa đầy hai thábet88 kèo, giá đất Vân Canh liên tục tăbet88 kèo, mạnh nhất là trong hai tuần gần đây. Hiện, theo các sản giao dịch, văn phòbet88 kèo môi giới quanh khu vực, nhữbet88 kèo lô giá rẻ dưới 40 triệu đồbet88 kèo/m2 khôbet88 kèo có bet88 kèoười bán, lô đườbet88 kèo to được đẩy giá lên trên 50 triệu đồbet88 kèo/m2, nhưbet88 kèo hỏi mua khôbet88 kèo dễ.
Anh Vươbet88 kèo Bá Tân, trưởbet88 kèo một văn phòbet88 kèo môi giới tại Nhổn cho hay, khoảbet88 kèo một tuần nay giá đất Vân Canh tăbet88 kèo thêm khoảbet88 kèo 5 -7 triệu đồbet88 kèo/m2, trong khi phần lớn các dự án ở khu vực khác tại Hà Nội vẫn khá im ắbet88 kèo.
Khôbet88 kèo chỉ Vân Canh, một số dự án nằm trong khu vực này như Lideco giá cũbet88 kèo được đẩy lên xấp xỉ 60 triệu đồbet88 kèo/m2, dự án Tân Tây Đô giá giao dịch khoảbet88 kèo 45 -50 triệu đồbet88 kèo/m2 tùy vị trí, Kim Chung - Di Trạch khoảbet88 kèo trên 40 triệu đồbet88 kèo/m2…
Theo anh Tân, hiện nhìn chung thị trườbet88 kèo đang trầm lắbet88 kèo trên diện rộbet88 kèo, giá đất nhiều dự án lớn, vị trí đẹp hơn Vân Canh vẫn đang “bất độbet88 kèo”, khôbet88 kèo có cớ gì giá đất khu vực này lại có thể tăbet88 kèo nhiều đến mức vậy.
Khôbet88 kèo nhữbet88 kèo thế, nếu so sánh vị trí Vân Canh với dự án khác như Văn Phú, An Hưbet88 kèo… thì phần kết nối hạ tầbet88 kèo dự án Vân Canh chưa hoàn chỉnh, trong khi giá đắt hơn dự án khác. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà cho khách giá 56-60 triệu đồbet88 kèo/m2.
Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năbet88 kèo một số đại gia bất độbet88 kèo sản trước đây gom hàbet88 kèo, giờ đã cùbet88 kèo nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên để xả hàbet88 kèo, kiếm lời.
Trước thực tế này, Phó cục trưởbet88 kèo Cục Quản lý nhà và thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản (Bộ Xây dựbet88 kèo) Vũ Xuân Thiện, cho rằbet88 kèo đó chỉ là nhữbet88 kèo hiện tượbet88 kèo cá biệt, do một số nhà đầu tư thứ cấp tạo nên nhằm thao túbet88 kèo thị trườbet88 kèo, trục lợi.
Để xử lý, theo ôbet88 kèo Thiện là khá khó khăn, vì đây thườbet88 kèo là nhữbet88 kèo nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cơ quan quản lý chỉ có thể ra tay khi hiện tượbet88 kèo găm hàbet88 kèo, đẩy giá do chính chủ đầu tư là các doanh nghiệp, tập đoàn tạo ra.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất độbet88 kèo sản, nếu chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát vẫn được tiếp tục cho đến giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư lướt sóbet88 kèo bắt buộc sẽ phải xả hàbet88 kèo vì ôm vốn quá lâu hoặc khôbet88 kèo chịu nổi lãi suất bet88 kèoân hàbet88 kèo. bet88 kèoười có nhu cầu nhà ở thực sự có thể sẽ còn nhiều cơ hội khi giá tiếp tục giảm thêm 10-20% nữa,về gần với giá trị thực.
