tải bet88Mơ hồ như... định giá đất
Đến thời điểm này, Nhà nước vẫn chưa có cơ quan định giá đất chuyên nghiệp
Tròn 10 năm Luật Đất đai có hiệu lực, thị trường bất động sản đã hình thành từ rất lâu, nhưng câu chuyện định tải bet88 vẫn còn làm đau đầu các nhà quản lý.
Đã có hàng nghìn bài báo, hàng trăm hội thảo, hội nghị bàn về những bất cập, thiếu thực tế trong định tải bet88 tại Việt Nam, song dường như lối ra cho bài toán định tải bet88 vẫn là một ẩn số. Hội thảo về tải bet88 do Tổng cục Quản lý đất đai tổ chức ngày 6/8 cũng không là ngoại lệ.
Thế nào là “trong điều kiện bình thường”?
Phát biểu tại hội thảo, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất Bùi Ngọc Tuân nói, hiện việc định tải bet88 đang tồn tại những hạn chế lớn.
Trước hết là nguyên tắc định tải bet88 chưa định lượng được thế nào là “sát” với thực tế chuyển nhượng trên thị trường trong điều kiện bình thường. Các cơ quan chuyên môn cũng chưa làm rõ được thế nào là “trong điều kiện bình thường”. Nguyên tắc này, theo ông Tuân, cũng chưa bao hàm hết đối với những nơi, những loại đất không có giao dịch. Chính những quy định này đã làm nảy sinh nhiều hoài nghi trong việc định tải bet88 của các cơ quan chuyên môn.
Thứ hai, khung tải bet88 không bao giờ theo kịp được diễn biến giá thực tế trên thị trường, bởi lẽ từ khi lấy số liệu để xây dựng bảng tải bet88 cho đến khi ban hành, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường đã biến động rất nhiều. Không những thế, khung tải bet88 hiện nay chỉ phân thành 3 vùng cơ bản, đồng bằng, miền núi, trung du, nên biên độ giữa tải bet88 tối đa và tối thiểu có khoảng cách khá lớn. Trong khi ở các nước khác được chia thành nhiều vùng, chẳng hạn như Hàn Quốc, khi định tải bet88 chính phủ phân thành 55 vùng.
Đặc biệt, dù năm nào cũng tiến hành khảo sát, xây dựng khung mới song bảng tải bet88 hàng năm của các địa phương ban hành luôn thấp hơn tải bet88 chuyển nhượng thực tế trên thị trường, chỉ bằng 30 - 60%.
Thứ ba, là cơ chế UBND các tỉnh, thành phố thoả thuận với nhau về tải bet88 tại các khu vực giáp ranh là không khả thi trong thực tế, không xử lý được chênh lệch lớn về tải bet88 tại khu vực giáp ranh, gây khiếu kiện trong dân khi thực hiện các dự án lớn, dự án theo tuyến thu hồi đất tại nhiều địa phương.
Thứ tư, theo ông Tuân là việc định tải bet88 cụ thể vẫn còn nhiều hạn chế, chưa có cơ chế hữu hiệu để giám sát việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng tải bet88, dẫn đến việc nhiều địa phương quyết định tải bet88 thấp để tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư và giảm kinh phí trong bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.
Hạn chế lớn cuối cùng, là đến thời điểm này, Nhà nước vẫn chưa có cơ quan định tải bet88 chuyên nghiệp mà chủ yếu vẫn theo cơ chế hội đồng định giá liên ngành; chưa có hội đồng quản lý, theo dõi, cập nhật tải bet88 trên thị trường…
Trong việc xây dựng pháp luật, chính sách về đất đai, Cục trưởng Bùi Ngọc Tuân khuyến nghị, nên theo hướng có lợi tải bet88 người dân thì mọi việc sẽ thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều.
“Nhà nước phải chấp nhận chi ra thì mới được việc”
Là khách mời của hội thảo, Tổng tải bet88m đốc Công ty Thẩm định giá (Bộ Tài chính) Đinh Quang Vũ đưa ra nhiều thông tin đáng chú ý.
Theo ông Vũ, với tư cách là người đã “cọ sát” quá nhiều trên thực tế với các vụ việc, các hợp đồng tư vấn định tải bet88 nên ông rất hiểu thực tế câu chuyện tải bet88 hiện nay.
Thế nào là “sát giá thị trường”, thế nào là “trong điều kiện bình thường”…, theo ông trong điều kiện hiện nay, những câu hỏi này dường như không có đáp án nào cả.
Viện dẫn thực tế cho sự bất cập trong định tải bet88, ông Vũ cho biết: “Công ty chúng tôi được UBND thành phố Hà Nội thuê làm tư vấn giá đền bù cho dự án đường vành đai 2, nhưng 6 tháng nay nhưng chưa ra được bảng giá. Bởi lẽ, trong khi một bên thì người dân thì vẫn luôn khiếu kiện vì giá đền bù thấp, một bên là yêu cầu của bên Hà Nội rằng giá gì thì giá, miễn sao không được gây áp lực lên ngân sách thành phố”.
Lãnh đạo Công ty Thẩm định giá cũng thừa nhận, qua quá trình làm việc, ông đúc rút ra rằng, định tải bet88 ở Tp.HCM minh bạch và công bằng hơn Hà Nội, bởi lẽ ở thành phố phía Nam, chính quyền có thể chấp thuận mức giá đền bù do nhà tư vấn đưa ra cao gấp 3 - 4 lần khung giá, còn ở Hà Nội, nếu cao hơn 3 lần sẽ không được chấp thuận.
Đặc biệt, Tổng tải bet88m đốc Vũ cho biết, “khi vào kiểm tra hồ sơ mua bán đất đai của cơ quan quản lý thì giá trong hồ sơ đều là giá nhà nước quy định, trong khi mua bán thực tế của người dân là giá thị trường, cao hơn nhiều lần”.
Cũng chính vì không chấp nhận những phương án của tư vấn đưa ra, ông Vũ tải bet88 biết, đầu tháng 7 vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã thôi không thuê đơn vị này tư vấn định giá nữa.
Kết thúc phần phát biểu của mình, ông khuyến nghị: “Nhà nước phải chấp nhận chi ra thì mới được việc”.
Không kém thẳng thắn, chuyên gia kinh tế Ngô Văn Hiền (Học viện Tài chính) khẳng định, tải bet88 Việt Nam hiện nay mập mờ, thiếu minh bạch nên việc xây dựng được một bảng tải bet88 chuẩn gần như là một việc mơ hồ, khó thực hiện.
Trong khi đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá cho rằng, hiện 63 tỉnh thành mỗi nơi ban hành một kiểu bảng tải bet88. Không những thế, theo ông, bảng tải bet88 của các địa phương trong nhiều trường hợp, việc ban hành, thông qua chỉ là hình thức, vì “600 trang bảng tải bet88 mà bắt các đại biểu hội đồng nhân dân nghiên cứu trong 3 ngày thì không thể có một mức giá thực tế được”.
Một ý kiến đến từ chuyên gia địa chính của Thuỵ Điển, ông Olov Farnvist cũng đáng chú ý. Ông tải bet88 biết ở quốc gia Bắc Âu này, thông thường khi phát hiện giá trị giao dịch thực tế và giá trị trong hồ sơ khác nhau thì họ sẽ đưa ra giải pháp “người thay thế”, nhà nước sẽ mua lại hoặc để người mua khác mua lại tài sản đó, điều này sẽ làm tải bet88 các bên mua bán, chuyển nhượng kê khai giá chính xác hơn.
Đã có hàng nghìn bài báo, hàng trăm hội thảo, hội nghị bàn về những bất cập, thiếu thực tế trong định tải bet88 tại Việt Nam, song dường như lối ra cho bài toán định tải bet88 vẫn là một ẩn số. Hội thảo về tải bet88 do Tổng cục Quản lý đất đai tổ chức ngày 6/8 cũng không là ngoại lệ.
Thế nào là “trong điều kiện bình thường”?
Phát biểu tại hội thảo, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất Bùi Ngọc Tuân nói, hiện việc định tải bet88 đang tồn tại những hạn chế lớn.
Trước hết là nguyên tắc định tải bet88 chưa định lượng được thế nào là “sát” với thực tế chuyển nhượng trên thị trường trong điều kiện bình thường. Các cơ quan chuyên môn cũng chưa làm rõ được thế nào là “trong điều kiện bình thường”. Nguyên tắc này, theo ông Tuân, cũng chưa bao hàm hết đối với những nơi, những loại đất không có giao dịch. Chính những quy định này đã làm nảy sinh nhiều hoài nghi trong việc định tải bet88 của các cơ quan chuyên môn.
Thứ hai, khung tải bet88 không bao giờ theo kịp được diễn biến giá thực tế trên thị trường, bởi lẽ từ khi lấy số liệu để xây dựng bảng tải bet88 cho đến khi ban hành, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường đã biến động rất nhiều. Không những thế, khung tải bet88 hiện nay chỉ phân thành 3 vùng cơ bản, đồng bằng, miền núi, trung du, nên biên độ giữa tải bet88 tối đa và tối thiểu có khoảng cách khá lớn. Trong khi ở các nước khác được chia thành nhiều vùng, chẳng hạn như Hàn Quốc, khi định tải bet88 chính phủ phân thành 55 vùng.
Đặc biệt, dù năm nào cũng tiến hành khảo sát, xây dựng khung mới song bảng tải bet88 hàng năm của các địa phương ban hành luôn thấp hơn tải bet88 chuyển nhượng thực tế trên thị trường, chỉ bằng 30 - 60%.
Thứ ba, là cơ chế UBND các tỉnh, thành phố thoả thuận với nhau về tải bet88 tại các khu vực giáp ranh là không khả thi trong thực tế, không xử lý được chênh lệch lớn về tải bet88 tại khu vực giáp ranh, gây khiếu kiện trong dân khi thực hiện các dự án lớn, dự án theo tuyến thu hồi đất tại nhiều địa phương.
Thứ tư, theo ông Tuân là việc định tải bet88 cụ thể vẫn còn nhiều hạn chế, chưa có cơ chế hữu hiệu để giám sát việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng tải bet88, dẫn đến việc nhiều địa phương quyết định tải bet88 thấp để tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư và giảm kinh phí trong bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.
Hạn chế lớn cuối cùng, là đến thời điểm này, Nhà nước vẫn chưa có cơ quan định tải bet88 chuyên nghiệp mà chủ yếu vẫn theo cơ chế hội đồng định giá liên ngành; chưa có hội đồng quản lý, theo dõi, cập nhật tải bet88 trên thị trường…
Trong việc xây dựng pháp luật, chính sách về đất đai, Cục trưởng Bùi Ngọc Tuân khuyến nghị, nên theo hướng có lợi tải bet88 người dân thì mọi việc sẽ thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều.
“Nhà nước phải chấp nhận chi ra thì mới được việc”
Là khách mời của hội thảo, Tổng tải bet88m đốc Công ty Thẩm định giá (Bộ Tài chính) Đinh Quang Vũ đưa ra nhiều thông tin đáng chú ý.
Theo ông Vũ, với tư cách là người đã “cọ sát” quá nhiều trên thực tế với các vụ việc, các hợp đồng tư vấn định tải bet88 nên ông rất hiểu thực tế câu chuyện tải bet88 hiện nay.
Thế nào là “sát giá thị trường”, thế nào là “trong điều kiện bình thường”…, theo ông trong điều kiện hiện nay, những câu hỏi này dường như không có đáp án nào cả.
Viện dẫn thực tế cho sự bất cập trong định tải bet88, ông Vũ cho biết: “Công ty chúng tôi được UBND thành phố Hà Nội thuê làm tư vấn giá đền bù cho dự án đường vành đai 2, nhưng 6 tháng nay nhưng chưa ra được bảng giá. Bởi lẽ, trong khi một bên thì người dân thì vẫn luôn khiếu kiện vì giá đền bù thấp, một bên là yêu cầu của bên Hà Nội rằng giá gì thì giá, miễn sao không được gây áp lực lên ngân sách thành phố”.
Lãnh đạo Công ty Thẩm định giá cũng thừa nhận, qua quá trình làm việc, ông đúc rút ra rằng, định tải bet88 ở Tp.HCM minh bạch và công bằng hơn Hà Nội, bởi lẽ ở thành phố phía Nam, chính quyền có thể chấp thuận mức giá đền bù do nhà tư vấn đưa ra cao gấp 3 - 4 lần khung giá, còn ở Hà Nội, nếu cao hơn 3 lần sẽ không được chấp thuận.
Đặc biệt, Tổng tải bet88m đốc Vũ cho biết, “khi vào kiểm tra hồ sơ mua bán đất đai của cơ quan quản lý thì giá trong hồ sơ đều là giá nhà nước quy định, trong khi mua bán thực tế của người dân là giá thị trường, cao hơn nhiều lần”.
Cũng chính vì không chấp nhận những phương án của tư vấn đưa ra, ông Vũ tải bet88 biết, đầu tháng 7 vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã thôi không thuê đơn vị này tư vấn định giá nữa.
Kết thúc phần phát biểu của mình, ông khuyến nghị: “Nhà nước phải chấp nhận chi ra thì mới được việc”.
Không kém thẳng thắn, chuyên gia kinh tế Ngô Văn Hiền (Học viện Tài chính) khẳng định, tải bet88 Việt Nam hiện nay mập mờ, thiếu minh bạch nên việc xây dựng được một bảng tải bet88 chuẩn gần như là một việc mơ hồ, khó thực hiện.
Trong khi đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá cho rằng, hiện 63 tỉnh thành mỗi nơi ban hành một kiểu bảng tải bet88. Không những thế, theo ông, bảng tải bet88 của các địa phương trong nhiều trường hợp, việc ban hành, thông qua chỉ là hình thức, vì “600 trang bảng tải bet88 mà bắt các đại biểu hội đồng nhân dân nghiên cứu trong 3 ngày thì không thể có một mức giá thực tế được”.
Một ý kiến đến từ chuyên gia địa chính của Thuỵ Điển, ông Olov Farnvist cũng đáng chú ý. Ông tải bet88 biết ở quốc gia Bắc Âu này, thông thường khi phát hiện giá trị giao dịch thực tế và giá trị trong hồ sơ khác nhau thì họ sẽ đưa ra giải pháp “người thay thế”, nhà nước sẽ mua lại hoặc để người mua khác mua lại tài sản đó, điều này sẽ làm tải bet88 các bên mua bán, chuyển nhượng kê khai giá chính xác hơn.
