“Không nên đánh thuế bet88 net giá trị nhà”
Dự thảo Luật bet88 netế nhà đất vừa được Bộ Tài chính hoàn chỉnh để trình Chính phủ trong thời gian tới
Dự thảo Luật bet88 netế nhà đất vừa được Bộ Tài chính hoàn chỉnh để trình Chính phủ trong thời gian tới. bet88 net đó, nhà ở sẽ chịu thuế lũy tiến từng phần bet88 net giá tính thuế của nhà ở, tại mức khởi điểm chịu thuế là 600 triệu đồng.
Đánh giá về tính hợp lý của mức khởi điểm này, GS.TS Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính (Đại học Quốc gia Hà Nội) nói:
- Có lẽ đây là một cách tính thuế được tiếp thu từ hệ thống thuế bất động sản ở một số nước phát triển, như Australia chẳng hạn. Đó là đánh lũy tiến bet88 net giá trị chứ không bet88 net diện tích. bet88 net tôi, ở nước ta mà đánh bet88 net giá trị nhà thì chắc là chưa hợp lý vì hoàn cảnh đất đai và mức độ phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam và của các nước phát triển có nhiều điểm khác nhau. Do vậy không nên đánh thuế lũy tiến bet88 net giá trị.
Như vậy, bet88 net ông thì nên điều tiết thuế bet88 net diện tích sử dụng nhà?
Việc đánh bet88 netế cần đảm bảo nguyên tắc là không đánh vào nhà đầu tư nhằm khuyến khích đầu tư, chỉ đánh vào người sử dụng cuối cùng mà để lãng phí diện tích nhà.
Ở đây, phải hiểu đầu tư là hoạt động đưa vốn vào để tạo ra tài sản gắn liền với đất, khác với đầu cơ là đưa tiền vào mua nhà thành phẩm để chờ thời đem bán nhằm tạo lợi nhuận cao. Cần đánh bet88 netế làm sao để khuyến khích đầu tư và ngăn chặn đầu cơ.
Một yếu tố cần tính đến là suất đầu tư vào xây dựng nhà ở phải tỷ lệ nghịch với mức bet88 netế mới khuyến khích tích tụ đầu tư vào một diện tích đất, khuyến khích sử dụng đất đạt hiệu quả cao. Nói vậy có nghĩa là cần giảm đáng kể bet88 netế cho nhà chung cư, nhà cao tầng.
Pháp lệnh bet88 netế nhà đất đang áp dụng hiện nay không đánh bet88 netế nhà, nhưng khi chuyển thành luật, nhà lại bị đánh bet88 netế?
Pháp lệnh về bet88 netế nhà, đất không đánh bet88 netế về nhà là do xuất phát từ cơ chế Nhà nước bao cấp nhà ở trước đây. Lúc đó, nhà ở không đủ nên không đánh bet88 netế nhà là đúng.
Hiện nay, nhà ở cũng chưa đủ nhưng có người nhiều tiền mua nhiều nhà để đầu cơ nhằm sinh lợi hoặc tích trữ như một phương tiện cất tiền tiết kiệm. Lúc này, cần phải tính tới việc đánh bet88 netế vào nhà để điều tiết việc sử dụng quỹ nhà ở. Vậy cần phải xác định hạn mức diện tích chịu bet88 netế.
bet88 net tôi, dưới hạn mức này được hưởng thuế suất bằng 0, trên hạn mức đó mới bắt đầu tính thuế và lũy tiến bet88 net diện tích vượt hạn mức, lũy tiến đáng kể vào các diện tích nhà không đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, cần tính toán kỹ lưỡng bet88 netế suất trong trường hợp diện tích nhà ở đem cho bet88 netê cũng như sử dụng vào mục đích không phải để ở (chủ yếu làm cửa hàng, cơ sở kinh doanh).
bet88 netế suất cần tính toán trong mối quan hệ với bet88 netế bet88 net nhập từ cho bet88 netê nhà, từ kinh doanh để điều tiết hợp lý lợi ích từ sử dụng nhà ở.
Về hạn mức diện tích trong tính thuế, không nên bet88 net hạn mức giao đất ở hiện nay bet88 net hộ gia đình mà nên tính bet88 net đầu người, hướng tới một diện tích ở bet88 net mức sống cao hơn trong tương lai gần. Hạn mức này cũng cần được xác định phù hợp với hoàn cảnh đất đai của từng vùng, từng địa phương.
Nhưng nếu định hạn mức rộng hơn, diện chịu bet88 netế sẽ bet88 net hẹp?
bet88 net tôi, không nên coi sắc thuế này ra đời nhằm mục đích tăng nguồn thu cho Nhà nước, mà nên coi là sắc thuế để điều tiết đối với thị trường bất động sản, nhà ở hiện nay, khuyến khích sử dụng nhà, đất phi nông nghiệp hợp lý hơn.
Do đó, không nên tính đến diện chịu bet88 netế nhiều hay ít, hạn mức tính bet88 netế cần tính phù hợp để đủ điều tiết đối với trường hợp sử dụng nhà không hợp lý, ngăn ngừa đầu cơ nhà ở.
Thực tế hiện nay là nhiều nhà bet88 netộc một chủ sở hữu và nhiều người ở nhà không chính chủ, cần làm gì để kiểm soát và bet88 net bet88 netế?
Trước hết, nếu đánh thuế bet88 net giá trị nhà thì phải tổ chức định giá bất động sản, rất tốn kém.
Nếu đánh bet88 net diện tích thì có thể căn cứ bet88 net hồ sơ địa chính để tính thuế.
Về tình trạng một người có nhiều nhà hoặc nhiều trường hợp sử dụng nhà không chính chủ, chúng ta đã có quy định về đăng ký hộ khẩu chính thức, đăng ký nơi ở lâu dài ở dạng KT... Vậy thì đăng ký nơi ở là một thông tin liên quan đến việc tính bet88 netế. Hơn nữa, đăng ký sở hữu nhà ở là một biện pháp nữa để tính bet88 netế.
Nếu đánh bet88 netế nhà đất sẽ chồng chéo với Luật bet88 netế tài sản đang được nghiên cứu và Luật bet88 netế bet88 net nhập cá nhân đối với nhà cho bet88 netê có hiệu lực từ 1/1/2009?
Nếu đã đánh bet88 netế nhà đất thì nên “dẹp” đi bet88 netế tài sản đối với bất động sản, có chăng là tiếp tục xem xét bet88 netế tài sản đối với các phương tiện giao thông để điều tiết việc giảm đầu xe tham gia giao thông.
Đối với việc tính bet88 netế bet88 net nhập cá nhân từ cho bet88 netê nhà, đây là một thông tin cần tính toán trong việc định bet88 netế suất về nhà, đất đối với trường hợp có nhà đất thừa nhưng đã đưa vào sử dụng bằng cách cho bet88 netê.
Đã tính bet88 netế bet88 net nhập từ cho bet88 netê nhà, mức bet88 netế đó là phù hợp thì không tính bet88 netế nhà, đất đối với trường hợp này.
Nói chung, để xây dựng một sắc bet88 netế nhà, đất hợp lý, chúng ta còn cần khá nhiều thông tin. Tốt nhất, nên chờ kết quả điều tra dân số và nhà ở hiện đang triển khai để có thêm số liệu đưa vào phân tích, nghiên cứu nhằm tính ra hạn mức hợp lý, bet88 netế suất hợp lý, mức lũy tiến hợp lý.
Đánh giá về tính hợp lý của mức khởi điểm này, GS.TS Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính (Đại học Quốc gia Hà Nội) nói:
- Có lẽ đây là một cách tính thuế được tiếp thu từ hệ thống thuế bất động sản ở một số nước phát triển, như Australia chẳng hạn. Đó là đánh lũy tiến bet88 net giá trị chứ không bet88 net diện tích. bet88 net tôi, ở nước ta mà đánh bet88 net giá trị nhà thì chắc là chưa hợp lý vì hoàn cảnh đất đai và mức độ phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam và của các nước phát triển có nhiều điểm khác nhau. Do vậy không nên đánh thuế lũy tiến bet88 net giá trị.
Như vậy, bet88 net ông thì nên điều tiết thuế bet88 net diện tích sử dụng nhà?
Việc đánh bet88 netế cần đảm bảo nguyên tắc là không đánh vào nhà đầu tư nhằm khuyến khích đầu tư, chỉ đánh vào người sử dụng cuối cùng mà để lãng phí diện tích nhà.
Ở đây, phải hiểu đầu tư là hoạt động đưa vốn vào để tạo ra tài sản gắn liền với đất, khác với đầu cơ là đưa tiền vào mua nhà thành phẩm để chờ thời đem bán nhằm tạo lợi nhuận cao. Cần đánh bet88 netế làm sao để khuyến khích đầu tư và ngăn chặn đầu cơ.
Một yếu tố cần tính đến là suất đầu tư vào xây dựng nhà ở phải tỷ lệ nghịch với mức bet88 netế mới khuyến khích tích tụ đầu tư vào một diện tích đất, khuyến khích sử dụng đất đạt hiệu quả cao. Nói vậy có nghĩa là cần giảm đáng kể bet88 netế cho nhà chung cư, nhà cao tầng.
Pháp lệnh bet88 netế nhà đất đang áp dụng hiện nay không đánh bet88 netế nhà, nhưng khi chuyển thành luật, nhà lại bị đánh bet88 netế?
Pháp lệnh về bet88 netế nhà, đất không đánh bet88 netế về nhà là do xuất phát từ cơ chế Nhà nước bao cấp nhà ở trước đây. Lúc đó, nhà ở không đủ nên không đánh bet88 netế nhà là đúng.
Hiện nay, nhà ở cũng chưa đủ nhưng có người nhiều tiền mua nhiều nhà để đầu cơ nhằm sinh lợi hoặc tích trữ như một phương tiện cất tiền tiết kiệm. Lúc này, cần phải tính tới việc đánh bet88 netế vào nhà để điều tiết việc sử dụng quỹ nhà ở. Vậy cần phải xác định hạn mức diện tích chịu bet88 netế.
bet88 net tôi, dưới hạn mức này được hưởng thuế suất bằng 0, trên hạn mức đó mới bắt đầu tính thuế và lũy tiến bet88 net diện tích vượt hạn mức, lũy tiến đáng kể vào các diện tích nhà không đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, cần tính toán kỹ lưỡng bet88 netế suất trong trường hợp diện tích nhà ở đem cho bet88 netê cũng như sử dụng vào mục đích không phải để ở (chủ yếu làm cửa hàng, cơ sở kinh doanh).
bet88 netế suất cần tính toán trong mối quan hệ với bet88 netế bet88 net nhập từ cho bet88 netê nhà, từ kinh doanh để điều tiết hợp lý lợi ích từ sử dụng nhà ở.
Về hạn mức diện tích trong tính thuế, không nên bet88 net hạn mức giao đất ở hiện nay bet88 net hộ gia đình mà nên tính bet88 net đầu người, hướng tới một diện tích ở bet88 net mức sống cao hơn trong tương lai gần. Hạn mức này cũng cần được xác định phù hợp với hoàn cảnh đất đai của từng vùng, từng địa phương.
Nhưng nếu định hạn mức rộng hơn, diện chịu bet88 netế sẽ bet88 net hẹp?
bet88 net tôi, không nên coi sắc thuế này ra đời nhằm mục đích tăng nguồn thu cho Nhà nước, mà nên coi là sắc thuế để điều tiết đối với thị trường bất động sản, nhà ở hiện nay, khuyến khích sử dụng nhà, đất phi nông nghiệp hợp lý hơn.
Do đó, không nên tính đến diện chịu bet88 netế nhiều hay ít, hạn mức tính bet88 netế cần tính phù hợp để đủ điều tiết đối với trường hợp sử dụng nhà không hợp lý, ngăn ngừa đầu cơ nhà ở.
Thực tế hiện nay là nhiều nhà bet88 netộc một chủ sở hữu và nhiều người ở nhà không chính chủ, cần làm gì để kiểm soát và bet88 net bet88 netế?
Trước hết, nếu đánh thuế bet88 net giá trị nhà thì phải tổ chức định giá bất động sản, rất tốn kém.
Nếu đánh bet88 net diện tích thì có thể căn cứ bet88 net hồ sơ địa chính để tính thuế.
Về tình trạng một người có nhiều nhà hoặc nhiều trường hợp sử dụng nhà không chính chủ, chúng ta đã có quy định về đăng ký hộ khẩu chính thức, đăng ký nơi ở lâu dài ở dạng KT... Vậy thì đăng ký nơi ở là một thông tin liên quan đến việc tính bet88 netế. Hơn nữa, đăng ký sở hữu nhà ở là một biện pháp nữa để tính bet88 netế.
Nếu đánh bet88 netế nhà đất sẽ chồng chéo với Luật bet88 netế tài sản đang được nghiên cứu và Luật bet88 netế bet88 net nhập cá nhân đối với nhà cho bet88 netê có hiệu lực từ 1/1/2009?
Nếu đã đánh bet88 netế nhà đất thì nên “dẹp” đi bet88 netế tài sản đối với bất động sản, có chăng là tiếp tục xem xét bet88 netế tài sản đối với các phương tiện giao thông để điều tiết việc giảm đầu xe tham gia giao thông.
Đối với việc tính bet88 netế bet88 net nhập cá nhân từ cho bet88 netê nhà, đây là một thông tin cần tính toán trong việc định bet88 netế suất về nhà, đất đối với trường hợp có nhà đất thừa nhưng đã đưa vào sử dụng bằng cách cho bet88 netê.
Đã tính bet88 netế bet88 net nhập từ cho bet88 netê nhà, mức bet88 netế đó là phù hợp thì không tính bet88 netế nhà, đất đối với trường hợp này.
Nói chung, để xây dựng một sắc bet88 netế nhà, đất hợp lý, chúng ta còn cần khá nhiều thông tin. Tốt nhất, nên chờ kết quả điều tra dân số và nhà ở hiện đang triển khai để có thêm số liệu đưa vào phân tích, nghiên cứu nhằm tính ra hạn mức hợp lý, bet88 netế suất hợp lý, mức lũy tiến hợp lý.
