HoREA kiến nghị bet88 slot phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất khác để xây dự án nhà ở thương mại

Hiệp hộiBất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tiếp tục có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội về đóng góp ý kiến bet88 slot dự thảo Luật Đất đai(sửa đổi).

HoREA xin đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội quan tâm xem xét, cân nhắc bet88 slot phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất hoặc được bet88 slot phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với “đất ở” hoặc “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” để thực hiện dự án nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 127 và Điều 122 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo bet88 slot, trước đó, ngày 30/12/2023, Chính phủ đã gửi Báo cáo số 710/BC-CP tới Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đề nghị tiếp tục mở rộng các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại“thông qua hình thức thỏa thuận vềnhận bet88 slotền sử dụng đất đối với đất ở hoặcđất ở và đất khác”.

Hiệp hộinhất trí với quan điểm của Chính phủ. Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung thêm trường hợp“thỏa thuận vềnhận bet88 slotền hoặc đang có bet88 slotền sử dụng đất khác không phải là đất ở”vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi – tại khoản 1 và khoản 6 Điều 127)

Trong trường hợp giữ nguyên nội dung khoản 6 Điều 127, bet88 slot đề nghị bổ sung quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng “đất khác không phải là đất ở” gồm: “đất nông nghiệp” hoặc “đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”mà nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các quy định của Luật Đất đai 2013 để thực hiện dự án đầu tư bao gồm dự ánnhà ở thương mại.

HoREA bet88 slot rằng mặt tích cực của khoản 1 Điều 127 Dự thảo Luật Đất đai(sửa đổi) quy định:“Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiệndự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụngđất ở”là sẽchấm dứt ngay tình trạng một số nhà đầu tư tư nhânmua gom, thâu tómđất đai để trục lợi hoặc chiếm hưởng không chính đángđịa tô chênh lệch.

Nhưng, nó cũng cómặt hạn chế là trong khoảng 5-7 năm tới,thị trường bất động sản nhà ở thương mại sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung quỹ đất dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở thương mại. Vô hình chung vớikhoản 6 Điều 127 Dự thảo Luật Đất đai(sửa đổi) bet88 slot định: “Trường hợp để thực hiệndự ánnhà ở thương mạithì phảiđang cóbet88 slotền sử dụngđất ởhoặc đất ởvàđất khác” sẽ có thể chỉ làm lợicho các nhà đầu tưđã có sẵn quỹ đất dự án nhà ở thương mạiđã được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 slotền phê duyệt, nhất là chủ đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại bet88 slot mô lớn có cơ hộichiếm lĩnh thị trường.

HoREA cũng bet88 slot biết thêm, với quy định “chỉđượcthỏa thuận về nhận bet88 slotền sử dụngđất ở”tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũngchưa thể chế hóađầy đủ Nghị bet88 slotết 18-NQ/TW (ngày 16/06/2022) của Ban Chấp hành Trung ương Đảng chủ trương:“Tiếp tục thực hiệncơ chếtự thỏa thuậngiữa người dân và doanh nghiệp trongchuyển nhượng bet88 slotền sử dụng đấtđể thực hiện các dự án đô thị,nhà ở thương mại”,nhằm xã hội hóa đầu tư, huy động nguồn lực của các doanh nghiệp trong việc tạo lập quỹ đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, song song với các phương thức Nhà nước giao đất, bet88 slot thuê đất thông quathực hiện“đấu giáquyền sử dụng đất” hoặc“đấu thầudự án có sử dụng đất”.

Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy, khoản 1Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đãgiữ nguyênnhư quy định tại Luật Nhà ở 2014(khoản 4Điều 23) khi quy định nhà đầu tư chỉ được“nhận chuyển quyền sử dụngđất ởtheo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựngnhà ở thương mại”. Điều này đã không đồng bộ, thống nhấtvới các quy địnhtại Luật Đất đai 2013 bet88 slot phép tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đấtthông quanhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợpvớiquy hoạch, kế hoạchsử dụng đấtđể thực hiện dự án đầu tư bao gồmdự án nhà ở thương mại.

Theo HoREA, nếu tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước có đủ năng lực thực hiện được việcphát triển quỹ đất, bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hộiđểgiao đất, bet88 slot thuê đấtthông quađấu giáquyền sử dụng đất,đấu thầulựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đấtthì đây làmơ ướccủahầu hết nhà đầu tư, đều mong muốnđược tiếp cận đất đai công bằng, minh bạch. Lúc đó, các nhà đầu tư sẽkhông còn nhu cầu tự mình đimua đấtđể thực hiện dự án nhà ở thương mại nữa.

Khi đó, tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhấttrên thị trường sơ cấp đất đai,phục vụ đầu tư phát triển kinh tế - xã hội vàthông qua việc thực hiệnđấu giábet88 slotền sử dụng đất,đấu thầudự án có sử dụng đất, do đó toàn bộ địa tô chênh lệch sẽ được thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Nhưng, có thể phải sau 5-7 năm nữa thì tổchức phát triển quỹ đất của Nhà nước mới có đủ năng lực và nguồn lực tài chính đểthực hiện được việcphát triển quỹ đất.

Bởi vậy, bet88 slot kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hộixem xét, bổ sung trường hợp nhà đầu tư“thỏa thuận vềnhận quyền sử dụng đất đối vớiđất ở và đất khác”, và trường hợp nhà đầu tư “thỏa thuận vềnhận quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở” đểthực hiệndự án nhà ở thương mạivàođiểm b khoản 1Điều 127Dự thảo Luật Đất đai(sửa đổi).

Theo Hiệp hội, vấn đề mấu chốt là phải định giá đất thật chuẩn xác để thu đúng, thu đủ, thu kịp thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước, dứt khoát không được để thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.