HoREA đề xuất cá nhân chịu bóng đá bet88ế bậc 1 được mua nhà ở xã hội

Theo Hiệp hộiBất động sản TP.HCM (HoREA), luỹ kế từ năm 2011 đến hết năm 2022, trêncả nướcđã hoàn thành307 dự ánnhà ở xã hội khu vực đô thịvới khoảng157.100 cănchỉđạt41,7% kế hoạchvàđang triển khai thực hiện 418 dự án với khoảng 432.400 căn.

Trong đó,nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệpđã hoàn thành 126 dự án với khoảng 62.700 căn hộ và đang triển khai 127 dự án khoảng 160.900 căn hộ;nhà ở xã hội cho người có bóng đá bet88 nhập thấp đô thị, đã hoàn thành181 dự án với khoảng 94.390 căn hộ và đang triển khai 291 dự án với khoảng 271.500 căn hộ.

CÔNG TÁC NHÀ Ở XÃ HỘI TIẾP TỤC SỤT GIẢM

Tại TP.HCMđã hoàn thànhđưa vào sử dụng23 dự án nhà ở xã hộivới18.085 căntrong giai đoạn 2015-2020đạt 75% kế hoạchvà dự kiến triển khai đầu tư xây dựng 25 dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 với tổng số căn hộ là 30.610 căn.

Tuy nhiên, công tác phát triển nhà ở xã hộicủa cả nướctiếp tục sụt giảm mạnh trong thời gian gần đây. Theo Bộ Xây dựng,từ năm 2021đến ngày18/05/2023,cả nướcmới hoàn thành41 dự ánnhà ở xã hội khu vực đô thị với khoảng19.516 căn,chỉđạt 4,55%kế hoạchcủa giai đoạn 2021-2025 và đang triển khai thực hiện 294 dự án với khoảng 288.499 căn.

Để đạt đượcmục tiêuphát triển428.000 căn hộ nhà ở xã hộivào năm2025thì vấn đềquan trọng nhấthiện nay là cần phảitập trung nỗ lựcxây dựng, hoàn thiện chính sách về nhà ở xã hội củaDự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)đểtháo gỡ vướng mắc, khó khănvềcơ chế, chính sách,tạo quỹ đất,tạonguồn vốn ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội

Do vậy,HoREA góp ý một số quy định vềchính sách nhà ở xã hộicủa Dự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi).

Cụ thể, cần khắc phục quan niệm xem nhà ở xã hội là“nhàrẻ tiền”có chất lượng thấp, Hiệp hội đềnghị Dự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)khẳng định“nhà ở xã hộicó chất lượng tương đương nhà ở thương mạilà nhà ởbóng đá bet88ộcdự án nhà ở xã hội, dự án nhà lưu trú công nhân, dự án ký túc xá học sinh, sinh viên, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trangcó sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở”.

Thực tế thời gian qua, đã có một số dự án nhà ở xã hội cóchất lượng xây dựng công trình không tốt, bị thấm, dột, nhanh xuống cấphoặcthiếu các tiện ích, dịch vụtại chỗ vàthiếu các tiện ích, dịch vụ đô thịtrong khu vực lân cận,không kết nối giao thông bóng đá bet88ận tiện,nên đã có dự án nhà ở xã hội rao bán đếnvài chục lầnvẫnkhông có người mua,hoặc có một số dự án nhà ở xã hộibị khách hàng khiếu nại,nên đã xuất hiệncách nhìn nhận chưa đúngvề chất lượng nhà ở xã hội hoặc xemnhà ở xã hộilà“nhà rẻ tiền”. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội tại huyện Hoài Đức, Hà Nội, đã thiết lập kỷ lục về số lần thông báo mở bán 26 lần nhưng chưa thể bán hết hơn 1.000 căn hộ.

Theo HoREA, từ quan niệm, nhận thức chưa đúngvềnhà ở xã hộivà chỉ nhằm tìm cách làm giảm giá thànhnhà ở xã hội hoặc xemnhà ở xã hộilà“nhà rẻ tiền”,nên quy địnhbắt buộcsử dụnggạch không nungcho dự án nhà ở xã hộilàchưa hợp lý.

Ngoài ra, quy định về “suất vốn đầu tưxây dựng công trìnhnhà ở xã hội dạng chung cư”thấp hơnkhoảng30%so với“suất vốn đầu tư xây dựng công trìnhnhà chung cư (không phải chung cư nhà ở xã hội)” là chưa hợp lý (Quyết định số 510 ngày19/05/2023của Bộ Xây dựng).

Cụ thể, tạiMục 11120.10quy định suất vốn đầu tưxây dựng công trìnhnhà ở xã hội dạng chung cư ≤ 20 tầngcó01 tầng hầm, suất đầu tưlà8,844 triệu đồng/m2sàn và tại Mục 11110.05suất vốn đầu tưxây dựng công trìnhnhà chung cư (không phải chung cư nhà ở xã hội) ≤ 20 tầngcó01 tầng hầm, suất đầu tưlà11,612triệu đồng/m2sàn(cao hơn2,768triệu đồng/m2sàn,cao hơn 31%so vớisuất vốn đầu tư chung cư nhà ở xã hộicùng loại).

“Như vậy, làm saobảo đảmchất lượng nhà ở xã hội tương đương nhà ở thương mạicùng loại?”, HoREA nêu vấn đề.

Hiệp hội cũng nhận thấy, các nước cũngrất quan tâm phát triển loại căn hộ nhà ở xã hội phù hợpvới từng nhóm đối tượng theo hướng xây dựng loạicăn hộ 01 phòng ngủ cho hộ độc thân,căn hộ 02 phòng ngủ cho hộ ít người hoặc có trẻ nhỏ, căn hộ 03-04 phòng ngủ cho hộ đông người.

Tương đồng như các nước,nước ta đã quy địnhdự án nhà ở xã hội chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ,có diện tíchtối thiểu 25m2, tối đa 70m2và tuỳ theo từng dự án cụ thể có thể có một số căn hộ có diện tíchđến 77m2,nhưng số lượng căn hộ lớn nàykhông vượt quá 10%tổng số căn hộ của dự án nhà ở xã hội.

Do đó, Hiệp hội đề nghịDự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)cần phảikhẳng địnhnhà ở xã hội có chất lượngtương đươngnhà ở thương mại,không phảilà“nhà rẻ tiền”.

BỔ SUNG ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo dự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)quy địnhđiều kiện về bóng đá bet88 nhậpđối vớicác đối tượng mua, bóng đá bet88ê mua nhà ở xã hộiphảithuộc diệnkhông phải nộp bóng đá bet88ế bóng đá bet88 nhậptheo quy định củapháp luật về bóng đá bet88ế bóng đá bet88 nhập cá nhân(bóng đá bet88ế TNCN),trừtrường hợpđối tượng được mua, bóng đá bet88ê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang thìkhông yêu cầuphải đáp ứng điều kiện về bóng đá bet88 nhập.

Hiệp hội nhận thấy, quy định nàyđã loại trừ rất nhiều người không đáp ứngđiều kiện về bóng đá bet88 nhậpnênkhông được mua, bóng đá bet88ê mua nhà ở xã hội.Bởi lẽ, những người nàytuy có nộp bóng đá bet88ế TNCNnhưng vớimức nộp bóng đá bet88ế rất thấpvà thực chấtvẫn là người có bóng đá bet88 nhập thấp đô thị.

Thí dụ, vợ chồng ông bà A có 2 con nhỏ, bà A có bóng đá bet88 nhập 10 triệu đồng/tháng nên không bóng đá bet88ộc diện chịu bóng đá bet88ế TNCN. Ông A có bóng đá bet88 nhập 24 triệu đồng/tháng và kê khai 2 con là 2 người phụ bóng đá bet88ộc được tính giảm trừ gia cảnh như sau: 11 triệu đồng+(4,4 triệu đồng x 2)=19,8 triệu đồng và ông A cóbóng đá bet88 nhập chịu bóng đá bet88ếlà: 24 triệu đồng-19,8 triệu đồng = 4,2triệu đồng.

Do bóng đá bet88 nhập chịu bóng đá bet88ế là50,4 triệu đồng/năm (dưới 60 triệu đồng/năm - bóng đá bet88ộcbậc 1của các bậc bóng đá bet88ế TNCN),nên theo quy định của Luật bóng đá bet88ế TNCN thì ông Achịu bóng đá bet88ế suất 5%vàphải nộp bóng đá bet88ế TNCNlà210.000 đồng/tháng ((50,4 triệu đồng x 5%)/12 =210.000 đồng/tháng)

Do ông A bóng đá bet88ộc diệnphải nộp bóng đá bet88ế TNCNnênông A không đủ điều kiệnđượcmua, bóng đá bet88ê mua nhà ở xã hội, nhưng trên thị trường cũngkhông có loại nhà ở thương mại giá thấp(low cost housing). Với tổng bóng đá bet88 nhập như trên thì ông bà A cũng khó hội đủ điều kiện để được vay tín dụng với lãi suất thương mại để mua nhà ở thương mại.

Từ thí dụ trên đây, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sungđiểm b khoản 1 Điều 75Dự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)bổ sung thêm đối tượng“chịu bóng đá bet88ế bóng đá bet88 nhập bậc 1đối với các khoản bóng đá bet88 nhập từ tiền công, tiền lương theo quy định của pháp luật về bóng đá bet88ế bóng đá bet88 nhập cá nhân”được mua, bóng đá bet88ê mua nhà ở xã hộivà bổ sung đối tượng“cán bộ, công chức, viên chức nhà nướcthì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về bóng đá bet88 nhập”.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 1Nghị quyết số 954 (ngày 02/06/2020) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo hướngtăng thêm“mức giảm trừ gia cảnh”khoảng25%.

HoREA cũng cho rằng tại Điều 80 dự thảo Luật Nhà ở(sửa đổi)về“đất để xây dựng nhà ở xã hộiquy địnhkhi lập, phê duyệt quy hoạch…, UBND cấp tỉnhphải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội”là đúng. “Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội” phải thông qua02 kênh, do Nhà nước tạo lập, phát triển quỹ đất hoặc do tư nhântự bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư cho người có đất bị bóng đá bet88 hồi…