Gói tín bet88 con 120.000 tỷ đồng có thể “bị ế” 

Hiệp hộiBất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với mức lãi suất bet88 con vay 8,2%/năm áp dụng bet88 con người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là quá cao so với khả năng tài chính của người nghèo tại đô thị.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, ngày 01/04/2023,Ngân hàng Nhà nướccóVăn bản số 2308 triển khaichương trình bet88 con vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân,cải tạo,xây dựng lại chung cư cũtrong Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng giai đoạn 2023-2030, nhằm cung cấp vốn tín dụng với lãi suất 8,7% chochủ đầu tưvàlãi suất8,2% chongười mua nhà.

Nhưng Hiệp hội nhận thấy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này về bản chấtkhông phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội,màchỉ làgói tín dụng thương mạivớilãi suất thấp hơn1,5-2%so với lãi suất bet88 con vay thông thường dành chochủ đầu tưvàngười mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Vì lãi suất ưu đãi bet88 con vay mua nhà ở xã hội hiện chỉ 4,8 - 5%/năm.

Ngoài ra, cácmức lãi suất được xác địnhđịnh kỳ 06 tháng một lần, theo đó mứclãi suất8,2%/năm,8,7%/năm áp dụngđến ngày30/06/2023 làm bet88 con tâm lý của người vay thêm “bất an”. Thời gian ưu đãichỉ trong05 nămlàquá ngắn.

Chẳng hạn, giá báncăn hộnhà ở thương mại Acó 02 phòng ngủ là1,2 tỷ đồngthì giá bán căn hộnhà ở xã hội Bcó 02 phòng ngủ cùng loạikhoảng 960 triệu đồngvà người mua nhà ở xã hội nàychỉtrả trước 20%bằng192triệu đồngvàđược vayphần tiền còn lại768 triệu đồngbằng80%giá trị hợp đồng vớilãi suất thấp 4,8-5%/nămvà đượctrả góptrong20-25 nămnhư hiện nay thìrất hợp lývà phù hợp vớikhả năng tài chínhcủa người vay.

Còn đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng,lãi suấtlên đến8,2%/nămlàquá cao, quá sức chịu đựngcủangười có thu nhập thấp đô thị. Thí dụ, căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỷ đồng, thanh toán trước 20% là 200 triệu đồng và được vay 80% là 800 triệu đồng với lãi suất 8,2%/năm, chỉ riêng việc trả lãi vay năm đầu tiênngười vay phải trảbình quân5,46 triệu đồng/tháng,đồng thời cònphải trảmột phầnnợ gốc.

Chương trình tín dụng khoảng120.000 tỷ đồngdự kiến giải ngân trong giai đoạn 2023-2030, nhưng sau gần 02 tháng triển khai thực hiệnthì Ngân hàng Nhà nước bet88 con biết chưa phát sinh dư nợdochưa có người vay.

Theo Tổ chức định cư toàn cầu HABITAT của Liên Hiệp quốc thì chính sáchbán trả gópnhà ở xã hội, nhà giá thấp(social housing, low cost housing)dành chongười có thu nhập thấp(low income)là những ngườichỉ có một phần điều kiện tài chính, nhưng không có đủ toàn bộ tài chínhđểtự mình tạo lập nhà ởmà cần phải có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua chính sáchtín dụng ưu đãinhà ở xã hội vớilãi suất thấp, dài hạnphổ biến là trên dưới25 năm(độ dài của một thế hệ)đểmua trả góp nhà ở xã hội.

Việc này tương tự như chính sách nhà ở xã hội củanước tahiện nay đang bet88 con phépngười mua, thuê mua nhà ở xã hộichỉ cầncó một phần vốnđểthanh toán 20% giá trị hợp đồngmua, thuê mua nhà ở xã hội vàđược vay ưu đãi 80%giá trị hợp đồng còn lại vớilãi suất thấp4,8 - 5%/nămtrongthời hạn tối đa 25 năm.

Mới đây, Bộ Xây dựng bet88 con biết đã có khoảng 100 dự án nhà ở xã hội tại 36 địa phương đã được cấp phép xây dựng, triển khai đầu tư xây dựng, có tổng mức đầu tư khoảng 70.000 tỷ đồng với 85.662 căn hộ, đã đăng ký vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Nếu có nguồn cung nhà ở xã hội thìngười mua, thuê mua nhà ở xã hội chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/nămtạiNgân hàng chính sách xã hội,nêngói tín dụng 120.000 tỷ đồng có thể“bị ế”đối vớingười mua, thuê mua nhà ở xã hội không lựa chọnđểvay.