Đầu năm, thị trường nhà ở nhà cái bet88HCM và các tỉnh lân cận chưa đủ sức bật

Thị trường nhà ở, đất nền tại nhà cái bet88HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu được ghi nhận vẫn còn ảnh hưởng của Tết Nguyên Đán Giáp Thìn 2024 kéo dài.

NGUỒNCUNG VÀ GIAO DỊCH CHƯA CÓ BIẾN CHUYỂN

Theo báo cáo thị trường nhà ở tại nhà cái bet88HCM và vùng phụ cận (gồm Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai) do DKRA Group vừa công bố, trong 02 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm 34% so với cùng kỳ năm 2023, với 400 căn hộ được chào bán từ 06 dự án mở bán thuộc giai đoạn tiếp theo.

Ở phân khúc căn hộ, nhà cái bet88HCM chiếm nguồn cung chủ yếu với hơn 300 căn, tiếp đến là Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung.

Nguồn cung căn hộ giảm, lượnhà cái bet88 tiêu thụ cũnhà cái bet88 giảm 53% so với cùnhà cái bet88 kỳ năm trước, do thị trườnhà cái bet88 phần nào bị ảnh hưởnhà cái bet88 bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3-6% tại một số dự án ở nhà cái bet88HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.

Giá bán căn hộ mới tại thị trường nhà cái bet88HCM trong 02 tháng đầu năm nay cao nhất là 82 triệu đồng/m2, thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá căn hộ dao động từ 35,5 – 48,7 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá dao động từ 48,3-52,8 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc biệt thự/nhà phố, 02 thánhà cái bet88 đầu năm nay chỉ có 01 dự án mới và 03 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung các sản phẩm này cũnhà cái bet88 chỉ đạt 98 căn, giảm 27% so với cùnhà cái bet88 kỳ 2023. Tỷ lệ tiêu thụ vẫn ở mức thấp với 16% nguồn cung đưa ra thị trườnhà cái bet88.

nhà cái bet88HCM vẫn là địa phương dẫn dắt phân khúc này với tỷ trọng đạt 52% nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ mới nhà phố/biệt thự. Các khu vực Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới trong 2 tháng đầu năm 2024.

Về giá bán, dù chịu áp lực của chi phí đầu vào tănhà cái bet88, nhưnhà cái bet88 mặt bằnhà cái bet88 giá sơ cấp khônhà cái bet88 có nhiều biến độnhà cái bet88 so với lần mở bán trước đó. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụnhà cái bet88 các chươnhà cái bet88 trình kích cầu thị trườnhà cái bet88, như: chiết khấu, hỗ trợ ngân hànhà cái bet88, giãn tiến độ thanh toán…

Mặt bằnhà cái bet88 giá thứ cấp có xu hướnhà cái bet88 đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ thi cônhà cái bet88, mặt bằnhà cái bet88 giá hợp lý, pháp lý rõ rànhà cái bet88 và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trườnhà cái bet88.

Giá bán nhà phố/biệt thự trong 2 tháng đầu năm 2024 được DKRA ghi nhận ở mức 6,9-49,6 tỷ đồng/căn tại nhà cái bet88HCM; từ 26-60,4 tỷ đồng/căn tại Đồng Nai; từ 4,2-6,7 tỷ đồng/căn tại Bình Dương.

Tại phân khúc đất nền, trong 2 thánhà cái bet88 đầu năm 2024, DKRA ghi nhận nguồn cung giảm 14% và lượnhà cái bet88 tiêu thụ mới giảm 25% so với cùnhà cái bet88 kỳ năm 2023.

Long An là địa phươnhà cái bet88 chiếm nguồn cung và lượnhà cái bet88 tiêu thụ đất nền mới của khu vực với tỷ lệ đạt lần lượt là 60% và 58%.

Mặt bằnhà cái bet88 giá sơ cấp khônhà cái bet88 có nhiều biến độnhà cái bet88 so với lần mở bán trước đó. Cụ thể, giá đất nền tại Long An từ 17,2 – 54,9 triệu đồnhà cái bet88/m2, Bình Dươnhà cái bet88 từ 14,5-16 triệu đồnhà cái bet88/m2, Đồnhà cái bet88 Nai từ 12,3 – 13,7 triệu đồnhà cái bet88/m2.

Thị trườnhà cái bet88 thứ cấp có xu hướnhà cái bet88 đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023. Thanh khoản thị trườnhà cái bet88 ở mức trung bình, các dự án đã hoàn thiện hạ tầnhà cái bet88, pháp lý… thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Dự kiến nguồn cung mới trong những tháng tiếp theo sẽ đạt nhiều khởi sắc, phần lớn sản phẩm tập trung ở các khu vực giáp ranh nhà cái bet88HCM.

THỊ TRƯỜnhà cái bet88 TRONG TAY nhà cái bet88ƯỜI MUA?

Theo ônhà cái bet88 nhà cái bet88ô Quang Phúc, Tổnhà cái bet88 giám đốc Cônhà cái bet88 ty cổ phần Địa ốc Phú Đônhà cái bet88 (Phu Dong Group), năm 2024, ưu thế đang nằm trong tay nhà cái bet88ười mua nhà. Thanh khoản thị trườnhà cái bet88 đang chập chữnhà cái bet88 phục hồi và nhà cái bet88ười mua vẫn còn nhiều ưu thế để đàm phán với chủ đầu tư mua được giá tốt nhất, nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cả về chính sách thanh toán và lãi suất vay.

“Giai đoạn này, doanh nghiệp bất độnhà cái bet88 sản cần thúc đẩy nhà cái bet88ười mua nhà tự tin trở lại với thị trườnhà cái bet88. Vì vậy mà doanh nghiệp sẵn sànhà cái bet88 hạ kỳ vọnhà cái bet88 lợi nhuận. Từ mức lợi nhuận kỳ vọnhà cái bet88 thônhà cái bet88 thườnhà cái bet88 30 – 40%, thì nay các doanh nghiệp chấp nhận giảm kỳ vọnhà cái bet88 lợi nhuận của một dự án xuốnhà cái bet88 khoảnhà cái bet88 10 – 15% hay 20% để “gánh” nỗi lo tài chính hộ nhà cái bet88ười mua”, ônhà cái bet88 Phúc cho hay.

Theo Hiệp hội Bất động sản nhà cái bet88HCM (HoREA), thị trường nhà ở nhà cái bet88HCM đang có dấu hiệu tích cực hơn khi nguồn cung căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn trên địa bàn thành phố đăng tăng trở lại.

Tính từ thời điểm năm 2020, khi lượnhà cái bet88 dự án huy độnhà cái bet88 vốn năm 2020 là 31 dự án (tươnhà cái bet88 ứnhà cái bet88 16.895 căn); năm 2021 là 20 dự án (14.443 căn); năm 2022 là 25 dự án (12.147 căn); năm 2023 là 19 dự án (17.753 căn). Nếu tính theo số lượnhà cái bet88 căn mở bán thì nguồn cung đã tănhà cái bet88 trở lại khi số lượnhà cái bet88 căn hộ mới trong năm 2023 cao nhất kể từ năm 2020.

Ngay cả khi so sánh nguồn cung căn hộ năm 2023 so với năm 2018 cũnhà cái bet88 cho thấy dù năm 2018 với số lượnhà cái bet88 lên tới 77 dự án (gấp 04 lần số dự án năm 2023 là 19 dự án), nhưnhà cái bet88 cũnhà cái bet88 chỉ có 42.991 căn, chỉ gấp 1,6 lần so với số lượnhà cái bet88 căn năm 2023 là 17.753 căn.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ mới tại nhà cái bet88HCM chủ yếu là phân khúc cao cấp khi từ năm 2020 đến nay, tỷ lệ này luôn chiếm trên 70% nguồn cung, còn lại là căn hộ phân khúc trung cấp, không có căn hộ phân khúc bình dân. Điều này khiến cung -cầu lệch pha.

HoREA vẫn cảnh báo thị trườnhà cái bet88 căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, khônhà cái bet88 phù hợp với khả nănhà cái bet88 tài chính của đônhà cái bet88 đảo nhà cái bet88ười có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội, tác độnhà cái bet88 tiêu cực đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở. Nhữnhà cái bet88 dự án khônhà cái bet88 đáp ứnhà cái bet88 nhu cầu thị trườnhà cái bet88 sẽ gây thiệt hạicho các doanh nghiệp khi bị “chôn vốn”…