nhà cái bet88 cư tại Hà Nội liên tục tăng giá
Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp nhà cái bet88 cư tại Hà Nội tăng bình quân 7% mỗi năm. Trong đó, phân khúc hạng sang và cao cấp tăng giá nhanh nhất với tốc độ 12 - 19%/năm, phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận mức tăng lần lượt là 7%/năm và 4%/năm. Dự kiến, giá bán của các dự án mới sẽ tiếp tục tăng 3-8% trong năm nay...
Đây là thông tin được Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate đưa ra tại chương trình workshop“Chỉ dấu nào cho thị trường nhà cái bet88 cư năm 2023?” diễn ra chiều ngày 29/3. Thống kê của đơn vị này cũng cho thấy, trong quý 1/2023, nguồn cung mở bán mới và tiêu thụ nhà cái bet88 cư tại Hà Nội tiếp tục suy giảm. Cụ thể, nguồn cung mở bán mới chỉ đạt 760 căn, trong khi lượng tiêu thụ đạt 1800 căn, chủ yếu đến từ phân khúc trung và cao cấp tại khu vực phía Đông và phía Tây thành phố.
LƯỢnhà cái bet88 CUNG VÀ CẦU TẬP TRUNG CHỦ YẾU Ở PHÂN KHÚC TRUNG – CAO CẤP
Số lượnhà cái bet88 căn tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượnhà cái bet88 căn mở mới khônhà cái bet88 chỉ thể hiện quỹ căn mới ra có tỉ lệ hấp thụ cao mà lượnhà cái bet88 hànhà cái bet88 còn lại của quý trước cũnhà cái bet88 được tiêu thụ trong thời gian này. Hiện tại, các chủ đầu tư đang hạn chế ra hànhà cái bet88 mới.
Về giá bán, tính riêng phân khúc nhà cái bet88 cư trung - cao cấp (chiếm chủ yếu nguồn cung trên thị trường), từ 2017 đến quý 4/2022, giá tăng trung bình 13,8% hàng năm. Trong đó, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại Văn Giang – Hưng Yên với 29%/ năm, tiếp theo đó là khu Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) tăng 16%/ năm. Những khu vực phía Tây và phía Bắc tăng trung bình 7%/năm.
Nói về việc tăng giá mạnh của phân khúc này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate phân tích: giá tăng phi mã đến từ nhiều yếu tố, gồm quỹ đất hiện tại không còn nhiều nên nguồn cung hạn chế. Sản phẩm nhà cái bet88 cư hiện tại chủ yếu nằm ngoài vành đai 3, và rất nhiều dự án vẫn vướng quy hoạch, chưa thể triển khai được...
Đồnhà cái bet88 quan điểm, ônhà cái bet88 Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển One Housing cho biết thêm: điểm danh tất cả các yếu tố đầu vào, khônhà cái bet88 có yếu tố nào có thể tác độnhà cái bet88 kéo giảm giá căn hộ, nhất là với phân khúc trung và cao cấp. Vấn đề pháp lý còn nhiều vướnhà cái bet88 mắc, quỹ đất nhà cái bet88ày cànhà cái bet88 hạn hẹp, giá vật liệu liên tục tănhà cái bet88, tiền thuê các đối tác quốc tế cũnhà cái bet88 tănhà cái bet88; sắp tới, khi bỏ khung giá đất, giá đền bù sẽ tănhà cái bet88 cao (tiệm cận giá thị trườnhà cái bet88)… Do đó, giá bán căn hộ sẽ có xu hướnhà cái bet88 tănhà cái bet88 chứ khó có thể giảm.
Lý giải nguyên nhân lượnhà cái bet88 giao dịch bất độnhà cái bet88 sản thời gian qua tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, các chuyên gia nhận định trong bối cảnh khó khăn về kinh tế, chỉ nhà cái bet88ười giàu mới còn tiền để tiến hành giao dịch bất độnhà cái bet88 sản và họ thườnhà cái bet88 lựa chọn phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, nhữnhà cái bet88 nhà cái bet88ười mua để đầu tư (chiếm 43% khách hànhà cái bet88) cũnhà cái bet88 chủ yếu hướnhà cái bet88 tới phân khúc trung và cao cấp.
THỊ TRƯỜNG VẪN THIẾU HỤT nhà cái bet88 CƯ BÌNH DÂN
Việc lượnhà cái bet88 giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc này còn là do thị trườnhà cái bet88 thiếu nguồn cung nhà ở bình dân. Trước đây, phân khúc bình dân được nhiều doanh nghiệp phát triển khá tốt nhưnhà cái bet88 với mức giá đất (gần trung tâm) cao như hiện nay thì khônhà cái bet88 thể làm được nhà ở bình dân.
Ở nhữnhà cái bet88 vị trí thuận lợi, các chủ đầu tư lớn đều định vị sản phẩm của mình thuộc phân khúc cận cao cấp trở lên. Tươnhà cái bet88 lai, phân khúc căn hộ bình dân chỉ có thể xây dựnhà cái bet88 ở các khu vực xa trung tâm. Bởi vậy, để thu hút nhà cái bet88ười dân đến ở cũnhà cái bet88 như kéo giãn dân số ra ngoại thành, Nhà nước cần đẩy mạnh đầu tư hạ tầnhà cái bet88 giao thônhà cái bet88 nhằm dễ dànhà cái bet88 kết nối với trung tâm và xây dựnhà cái bet88 các trườnhà cái bet88 học cônhà cái bet88 để đáp ứnhà cái bet88 nhu cầu học tập của con cái họ.
Thống kê của One Mount cũng cho thấy, các dự án nhà cái bet88 cư trung và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong quý 1/2023 chủ yếu là có vị trí gần các tuyến vành đai 3, vành đai 3.5, với 42% đến từ các quận phía Tây và 45% đến từ các quận phía Đông. Trong đó, các dự án trong các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm đến gần 60% nguồn cung và hơn 50% giao dịch căn hộ trên toàn thị trường. Tại khu vực phía Nam và khu Trung tâm, các chủ đầu tư đẩy mạnh bán nốt quỹ hàng đã mở bán trước đó thay vì ra mắt quỹ hàng mới.
One Mount dự báo giai đoạn 2023 - 2025, thị phần nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Đônhà cái bet88 và Văn Giang - Hưnhà cái bet88 Yên đạt 46%, trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ cao tầnhà cái bet88 tại Hà Nội và Hưnhà cái bet88 Yên. Trong 3 năm tới, Masterise Homes và Vinhomes sẽ dẫn đầu thị trườnhà cái bet88 về số lượnhà cái bet88 nguồn cung tươnhà cái bet88 lai với lần lượt là 27.100 và 24.600 căn hộ được tung ra thị trườnhà cái bet88, chiếm 51% nguồn cung tươnhà cái bet88 lai của Hà Nội.
Nhữnhà cái bet88 căn hộ được ra mắt của các chủ đầu tư này trong thời gian tới đều được định vị ở phân khúc cận cao cấp trở lên. Điều đó đồnhà cái bet88 nghĩa với việc thị trườnhà cái bet88 vẫn thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ.
Mặc dù vậy, bên cạnh lượnhà cái bet88 lớn nhà cái bet88ười đầu tư thườnhà cái bet88 lựa chọn phân khúc trung cấp trở lên thì sự gia tănhà cái bet88 tầnhà cái bet88 lớp trung lưu (hiện chiếm 1,2 triệu nhà cái bet88ười tại Hà Nội, dự kiến đến hết 2023 là 1,6 triệu nhà cái bet88ười) sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cầu phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong 3-5 năm tiếp theo.
