bet88 kèoChính phủ ban hành Nghị định mới về giá đất

Nghị định cũng yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan phải có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định bet88 kèo bằng văn bản hoặc phương thức điện tử trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định bet88 kèo.

BỐN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Về phương pháp định bet88 kèo, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cho biết: Khoản 5, Điều 158, Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định bet88 kèo bao gồm:

Thứ nhất,phương pháp so sánhđược thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến bet88 kèo đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

Thứ hai,phương pháp thu nhậpđược thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định bet88 kèo;

Thứ ba,phương pháp thặng dưđược thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Thứ tư, phương pháp hệ số điều chỉnh bet88 kèođược thực hiện bằng cách lấy bet88 kèo trong bảng bet88 kèo nhân với hệ số điều chỉnh bet88 kèo. Hệ số điều chỉnh bet88 kèo được xác định thông qua việc so sánh bet88 kèo trong bảng bet88 kèo với bet88 kèo thị trường.

QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, NỘI DUNG XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định bet88 kèo theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh bet88 kèo.

Đồng thời quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định bet88 kèo của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh bet88 kèo và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng bet88 kèo nhân với hệ số điều chỉnh bet88 kèo tại thời điểm ban hành quyết định; Trường hợp thời điểm ban hành quyết định từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến ngày 31 tháng 12 năm 2014 mà thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh bet88 kèo tại thời điểm ban hành quyết định và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng bet88 kèo tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh bet88 kèo năm 2015.

Trong trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh bet88 kèo thì áp dụng các phương pháp theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 5, các điểm a, b, c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai và các điều 4, 5, 6 của Nghị định này.

Còn trường hợp giao đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tùy từng trường hợp cụ thể để áp dụng các phương pháp định bet88 kèo theo quy định. Đối với trường hợp này, khi áp dụng phương pháp thặng dư để định bet88 kèo thì xử lý như sau:

Nếu có đầy đủ điều kiện để ước tính được doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thì xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện theo diện tích giao đất, bet88 kèo thuê đất của quyết định đó;

Trường hợp không ước tính được đầy đủ doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất hoặc chi phí phát triển ước tính lớn hơn doanh thu phát triển ước tính đối với diện tích cần định bet88 kèo thì việc xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

NHIỀU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT

Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo.

Theo đó, với đất phi nông nghiệp, các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo bao gồm:Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; Điều kiện về giao thông (độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường); Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện; Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt); Hiện trạng môi trường, an ninh; Thời hạn sử dụng đất; Các yếu tố khác ảnh hưởng đến bet88 kèo phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Đối với đất nông nghiệp, Các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi; Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình; Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất; Các yếu tố khác ảnh hưởng đến bet88 kèo phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định bet88 kèo đề xuất để Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo.

"Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến bet88 kèo thì tổ chức thực hiện định bet88 kèo đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án bet88 kèo để Hội đồng thẩm định bet88 kèo xem xét, quyết định", Nghị định nêu rõ.