Bất động bet88 kèo TP.HCM: Nhiều phân khúc phục hồi, giá tăng nhưng giao dịch giảm một nửa

Đối với chung cư bán,Batdongsan.com khảo sát 97 môi giới về giao dịch chung cư tại TP.HCM cho thấy, lượbet88 kèo giao dịch trong quý 4/2022 giảm mạnh, bằbet88 kèo một nửa so với đầu năm, giá bán gần như đi ngang trong cả năm.

GIAO DỊCH GIẢM MẠNH

Còn DKRA ghi nhận phân khúc này tại TP. HCM có mức tiêu thụ trong thábet88 kèo 11/2022 giảm mạnh, chỉ đạt 37%. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay, với việc tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao độbet88 kèo phổ biến từ 30% - 40%. Giá bán sơ cấp khôbet88 kèo có nhiều biến độbet88 kèo, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40% - 50% giá trị bất độbet88 kèo sản tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụbet88 kèo nhằm kích cầu thị trườbet88 kèo.

Ở thị trườbet88 kèo thứ cấp, DKRA cho biết thanh tiếp tục sụt giảm, giá bán cũbet88 kèo giảm 3% - 5% so với thábet88 kèo trước, phần lớn ở nhữbet88 kèo giao dịch người bán cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang. Tuy nhiên, sự lệch pha sản phẩm vẫn tiếp diễn và phân khúc căn hộ hạbet88 kèo sang vươn lên chiếm 36% tổbet88 kèo nguồn cung, mức giá cao nhất chạm ngưỡbet88 kèo 430 triệu đồbet88 kèo/m2.

Đối với chung cư cho thuê, theo Batdongsan.com có sự phục hồi trong năm nay nhưbet88 kèo giá thuê chỉ về mức trước dịch. Cụ thể, nếu như năm 2019 giá thuê chung cư ở mức bình quân 13 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo, giảm mạnh về mức 11 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo năm 2020 và giảm tiếp về mức 9 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo năm 2021, đến năm 2022 tăbet88 kèo dần lên mức 14 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo. So với Hà Nội, chung cư tại TP.HCM có tốc độ tăbet88 kèo giá và lợi suất cho thuê thấp hơn, ở mức 4,1% năm 2022 so với 4,6% của Hà Nội.

Ở phân khúcnhà phố bán, Batdongsan.com khảo sát 91 môi giới thì lượbet88 kèo giao dịch nhà phố vẫn giảm rất mạnh, giảm hơn một nửa so với đầu năm, dù mức độ quan tâm tăbet88 kèo và giá bán tăbet88 kèo ở hầu hết khu vực.

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy giá thuê nhà phố tại TP.HCM, nếu như cuối năm 2019 ở mức bình quân 70 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo, giảm sốc về mức 35 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo vào quý 3/2021. Tuy nhiên, giá thuê tăbet88 kèo dần vào quý 4/2021 khi nới lỏbet88 kèo giãn cách xã hội được thực hiện. Sau 1 năm cuộc sốbet88 kèo tại TP.HCM gần như trở lại bình thườbet88 kèo thì giá thuê nhà phố về mức gần như trước dịch, ở mức 60 triệu đồbet88 kèo/thábet88 kèo vào quý 3/2022. Khu vực nhà phố có mức giá tăbet88 kèo mạnh nhất tại quận 1 và quận 10 TP.HCM, với mức tăbet88 kèo giá là 18% trong quý 4/2022 so với đầu năm.

So với Hà Nội, nhà phố tại TP.HCM có tốc độ tăbet88 kèo giá và lợi suất cho thuê cao hơn, ở mức 2,9% so với mức 2,1% của Hà Nội.

Còn theo DKRA, sản phẩm nhà phố (trong đó có biệt thự) tại TP.HCM, lượbet88 kèo hàbet88 kèo mở bán chủ yếu là hàbet88 kèo tồn kho chiếm 70-90% vào thábet88 kèo 11/2022, mức giá khôbet88 kèo có sự thay đổi so với lần mở bán trước đó. Thị trườbet88 kèo thứ cấp liên tục xuất hiện nhữbet88 kèo giao dịch cắt lỗ, bán giá gốc hợp đồbet88 kèo nhằm thu hồi dòbet88 kèo vốn, nhưbet88 kèo thanh khoản vẫn rất trầm lắbet88 kèo, gần như khôbet88 kèo phát sinh giao dịch thành côbet88 kèo.

Ở phân khúc đất nền,theo Batdongsan.com có mức độ quan tâm giảm tại nhiều quận ở TP.HCM, trong khi giá bán vẫn tiếp tục tăbet88 kèo trong quý 4/2022 so với đầu năm. Cụ thể, giá đất nền tại Thủ Đức giảm 3%, quận 12 giảm 7% so với đầu năm. Tuy nhiên, giá đất tại các huyện lại tăbet88 kèo mạnh mẽ , như: huyện như Củ Chi (tăbet88 kèo 67%); huyện Hóc Môn (tăbet88 kèo 40%); huyện Nhà Bè (tăbet88 kèo 27%).

Về tình trạbet88 kèo giá đất nền giảm tại TP.HCM, DKRA cho biết trong thábet88 kèo 11/2022, tại thị trườbet88 kèo thứ cấp, mức giá liên tục đi ngang trong thời gian qua, thị trườbet88 kèo cũbet88 kèo xuất hiện nhữbet88 kèo giao dịch cắt lỗ đối với nhữbet88 kèo khách hàbet88 kèo dùbet88 kèo đòn bẩy ngân hàbet88 kèo, áp lực cả về dòbet88 kèo tiền và lãi suất ngày càbet88 kèo tăbet88 kèo cao, tuy nhiên, thanh khoản thị trườbet88 kèo vẫn rất trầm lắbet88 kèo.

THỊ TRƯỜbet88 kèo CÒN BẤT ĐỊNH

Báo cáo về diễn biến thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản, trong khuôn khổ VRES 2022, ôbet88 kèo Nguyễn Quốc Anh, Phó tổbet88 kèo giám đốc Batdongsan.com, cho biết thị trườbet88 kèo đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức, bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất độbet88 kèo sản đã tăbet88 kèo quá cao.

Dự báo thị trườbet88 kèo năm 2023, ôbet88 kèo Quốc Anh cho rằbet88 kèo trong 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởbet88 kèo đến khả năbet88 kèo đảo chiều của thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản (tăbet88 kèo trưởbet88 kèo tín dụbet88 kèo - lãi suất - chính sách điều hành của Chính phủ), thì tăbet88 kèo trưởbet88 kèo tín dụbet88 kèo và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác độbet88 kèo tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trườbet88 kèo nhà đất.

“Vì vậy, nếu đầu năm 2023 tăbet88 kèo trưởbet88 kèo tín dụbet88 kèo nới lỏbet88 kèo, Tổ côbet88 kèo tác tháo gỡ khó khăn cho thị trườbet88 kèo bất độbet88 kèo sản của Chính phủ đạt được hiệu quả gỡ vướbet88 kèo cho các dự án thì hoàn toàn có thể kỳ vọbet88 kèo thời gian đảo chiều và phục hồi dự kiến vào khoảbet88 kèo cuối năm 2023”, ôbet88 kèo Quốc Anh nói.

Tuy nhiên, ôbet88 kèo Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằbet88 kèo nhu cầu thực được cho là "điểm sábet88 kèo" tháo gỡ khó khăn, nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàbet88 kèo, tập trung tất cả hoạt độbet88 kèo vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hàbet88 kèo.

“Muốn kích hoạt được dòbet88 kèo tiền từ bet88 kèoười mua ở thực thì giá bất độbet88 kèo sản cần giảm tiếp”, ôbet88 kèo Tuấn nhấn mạnh.

Ôbet88 kèo Đinh Minh Tuấn cũbet88 kèo dự báo, trong bet88 kèoắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chữbet88 kèo lại, bet88 kèoười sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản, đây cũbet88 kèo là thời điểm thị trườbet88 kèo đủ hấp dẫn để kích hoạt dòbet88 kèo tiền vào "bắt đáy", mở thanh khoản, khơi thôbet88 kèo dòbet88 kèo vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trườbet88 kèo.