Kiến nghị người mua nhà dưới 3,5 tỷ đồng được link bet88 gói 125.000 tỷ đồng

Hiệp link bet88 Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã link bet88.

“BƠM VỐN” CHO THỊ TRƯỜNG

Trong đó, liên quan đến nguồn vốn cho chính sách nhà ở, HoREA cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên xem xét mở rộng thêm 02 đối tượng được link bet88 gói tín dụng ưu đãi 125.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (trước là 120.000 tỷ đồng, nay có thêm 01 ngân hàng thương mại tham gia 5.000 tỷ đồng).

HoREA cho biết mức lãi suất cho link bet88 của gói này là 8%/năm, thấp hơn từ 1,5-2%/năm so với lãi suất link bet88 thương mại thông thường. Thời gian link bet88 ưu đãi là 03 nămđối vớicác chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thời hạn 05 năm đối vớingười mua nhàtại các dự áncải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng chưa phù hợpvớingười mua,thuê mua nhà ở xã hội, bởi vì chỉ được áp dụngtrong thời hạn5 năm, và được điều chỉnhmỗi6 tháng/lần, sau thời gian ưu đãi thì mức lãi suấtđược áp dụng làlãi suất “thả nổi”khiến người mua, thuê mua nhà ở xã hội có tâm lý“bất an”vàngại link bet88.

Do vậy, Hiệp hội đề nghịNgân hàng Nhà nước xem xét mở rộng thêm 02 đối tượng được link bet88 gói 125.000 tỷ đồng, bao gồm người mua nhà ở thương mại có giá từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống và chủ nhà trọ được link bet88 để xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, lao động thuê ở.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựngtiếp tục khôi phục lạigói tín dụng 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8-5%/năm, thời hạn link bet88 tối đa 25 nămmà Bộ Xây dựng đã đề xuất ngày 17/02/2023để thực hiện chính sách nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2023 đối với chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội, để thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Hiệp link bet88 cũng đề nghị Bộ Xây dựng trình cấp có thẩm quyền xem xét mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã link bet88 đối với người không chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc chịu thuế thu nhập cá nhân từ bậc 1 trở xuống.

HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng đối với người lao động và từ 4,4 triệu đồng lên 5,5 triệu đồng đối với người người phụ thuộc. Nâng mức chịu thuế bậc 1 lên 75 triệu đồng/năm thay vì chỉ 60 triệu đồng/năm như quy định hiện hành để phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

Về quỹ đất để phát triển nhà ở xã link bet88, Hiệp link bet88 đề nghị các địa phương bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã link bet88 khi lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng và triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã link bet88 theo quy định của Luật Đấu thầu 2023. Từ đó, lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực và khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất công (đất sạch) đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã link bet88, khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai như đã xảy ra trước đây.

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các địa phương còn có thể triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã link bet88 trong trường hợp khu đất chưa giải phóng mặt bằng, xen cài đất công với đất tư theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024.

VẪN “TẮC” PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung hoặc tăng thêm chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, HoREA đề nghị dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức đối với chủ đầu tư lên mức 15%, thay vì chỉ 10% đối với trường hợp doanh nghiệp tự tạo lập quỹ đất, tự thương lượng link bet88 lại quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình để thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời, cho phép chủ đầu tư được thế chấp bằng chính dự án nhà ở xã hội đó để link bet88 vốn ưu đãi hoạc link bet88 vốn thương mại.

Hiệp link bet88 đề xuất Bộ Xây dựng thống nhất với Bộ Tài chính đề nghị bổ sung các Luật Thuế quy định giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án nhà ở xã link bet88 cho để khuyến khích phát triển dự án.

Theo HoREA, trong giai đoạn2021-2023,cả nước mới hoàn thành72 dự ánnhà ở xã link bet88 với38.128 căn hộ, chỉ đạt 8,5%kế hoạch 5 năm 2021-2025 là 446.000 căn, trong đó,TP.HCMchỉ hoàn thànhđưa vào sử dụng02 dự án nhà ở xã link bet88 với 623 căn hộ(chuyển tiếp từ giai đoạn 2016-2020)vàđã khởi công 07 dự ánnhà ở xã link bet88 với 4.996 căn hộ nhưng dobịvướng pháp lýnên gần nhưchưa thể triển khai thi công.

Hiệp link bet88 nhận thấy nếuquy trình thủ tụcđầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mạiđã“khó 1”thì đối vớidự án nhà ở xã link bet88 lại“khó gấp đôi”cũng là một nguyên nhân góp phần dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã link bet88 giai đoạn2016-2020củacả nước chỉ đạt khoảng41% kế hoạch, trong đóTP.HCMtuy đạt75%kế hoạch nhưng số lượng thực tế chỉ có15.000 căn nhà ở xã link bet88(bình quân 3.000 căn/năm)chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở xã link bet88…

Trong khi đó, hưởng ứnglời kêu gọicủa Thủ tướng tại link bet88 nghị chuyên đề về nhà ở xã link bet88 vào tháng 04/2023, đã có hàng chục tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký hơn 1,5 triệu căn hộ nhà ở xã link bet88 để tham gia thực hiện“Chương trình xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã link bet88 trong giai đoạn 2021-2030”. Năm 2024, nỗ lực phấn đấuhoàn thànhkhoảng130.000 căn hộ.