HoREA: Nghị định 69 sẽ “xây mới” hàng nghìn game bet88 cư cũ

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP (Nghị định 69) “Về cải tạo, xây dựng lại nhà game bet88 cư”, thay thế Nghị định số 101 năm 2015, có hiệu lực kể từ ngày 01/09/2021.

HOÁ GIẢI NHIỀU VƯỚNG MẮC

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Nghị định 69 sẽ đẩy mạnh công tác xây dựng lại hàng ngàn game bet88 cư cũ có tuổi đời trên dưới 50 năm, nhằm thực hiệnmục tiêu tái định cư tốt nhất, thỏa đáng nhấtcho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà game bet88 cư,gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Cụ thể, chỉ tiêu quan trọng là “quy mô dân số” đã được Nghị định 69 quy địnhnguyên tắc khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạchkhu vực nhà chungcư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại… (Điều 12).

Với các quy định trên, dự án xây dựng lại nhà game bet88 cư vừacó đủ số lượng căn hộ để tái định cư, vừacó thêmmột số căn hộdôi rađể chủ đầu tư bán thu hồi vốn và có được một phần lãi.

Nghị định 69 cho phép “quy gom một số nhà game bet88 cư trên cùng phạm vi địa bàn cấp xã, cấp huyện” để làm cơ sở xác định việc thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà game bet88 cư... (Điều 13). Điều này vừa hợp lòng dân, vừa sát thực tế.

Vì thực tiễn tại TP.HCMcó hơn 1.000 game bet88 cư cũ. Trong đó, có một số ít khu game bet88 cư có quy mô lớn, như: game bet88 cư Cô Giang, quận 1; game bet88 cư Nguyễn Thiện Thuật, quận 3; game bet88 cưChánh Hưng, quận 8;các game bet88 cưNgô Gia Tự, Nguyễn Kim, quận 10; game bet88 cưThanh Đa, quận Bình Thạnh.

Còn lạiđa số là các game bet88 cưnhỏ, dạng nhà ở tập thể có nguồn gốc do chuyển đổi từ khách sạn, nhà riêng lẻđược xây dựng trước năm 1975... Chẳng hạn, tại quận 5, có 408 game bet88 cư, quận 3 có 43 game bet88 cư, phần lớn không thể xây dựng lại game bet88 cư mới tại địa điểm cũ do không phù hợp với quy hoạch.

Để giải quyết bài toán nan giải này, UBND quận 3, TP.HCMxây dựng kế hoạch “quy gom”43khu game bet88 cư trên địa bàn để xây dựng lại 3 khu game bet88 cư quy mô lớn, đủ đểtái định cư trên địa bàn quận 3.

“Giải pháp “quy gom”này sẽ khắc phục được tình trạng bỏ hoang tại các dự án tái định cư đượcxây dựng tại vị trí khác, không đáp ứng được nhu cầu đi lại, làm ăn, sinh sống, chữa bệnh, học hành… dẫn đến người tái định cư không vào ở. Thực tế đã xảy ra với Khu tái định cư xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), chỉ có 15% người tái định cư đến cư ngụ trên tổng số hơn 1.700 căn hộ, gây lãng phí”, HoREA nhấn mạnh.

Nghị định 69 cũng hoá giải con số “phải có 100% chủ sở hữu nhà game bet88 cư đồng ý phá dỡ”đã ngáng trở việc cải tạo game bet88 cư cũ trong suốt 6 năm qua.

Theo quy định mới, việc phá dỡ game bet88 cư cũ sẽ theo “nguyên tắc đa số”, do đó, chỉ cần ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ game bet88 cư đồng ý; doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư phải được tối thiểu 75%; nếu có nhiều doanh nghiệp tham gia, thì lựa chọn doanh nghiệp nhận được tỷ lệ đồng ý cao nhất nhưng tối thiểu phải đạt trên 51%tổng số chủ sở hữu game bet88 cư đó đồng ý…

BỒI THƯỜNG CÓ LỢI CHO NGƯỜI DÂN

Nghị định 69 cũng quy định hệ số hoán đổi diện tích căn hộ mới từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ cũ và tính lợi thế vị trí của căn hộ cũ (Điều 21).

Về việc hệ số K từ 1-2 lần diện tích cũ, HoREA cho rằng, các nhà đầu tư cũng cầnthấu hiểu sự chia sẻtừ phía các chủ sở hữu nhà game bet88 cư. Bởi lẽ,họ cũngphải chấp nhận đánh đổi một số lợi ích,như:quyền sử dụng đất game bet88 thuộc về nhiều chủ sở hữu nhà game bet88 cư hơn...

Ví dụ, nhà chungcư A cũ có 100 căn hộ với 500 người cư ngụ trên diện tích khuôn viên 2.000m2, nay được xây dựng lại mới có 200 căn hộ với 1.000 người cư ngụ...

Kinh nghiệm thực tiễn tại TP.HCM cho thấy, đã có các nhà đầu tư thỏa thuận mua lại tất cả các căn hộ theo giá thị trường,như đã có 5 khu game bet88 cư tại quận 3; hoặc có trường hợp nhà đầu tưthỏa thuận hoán đổi diện tích căn hộ mới gấp hơn 2 lần diện tích căn hộ cũ...

Hiệp hội cho rằng, khi tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà game bet88 cư cũ, nhà đầu tư cần nhận thức đượctính chất xã hộicủa dự án. Các cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện để chủ đầu tư dự áncó lãi khoảng 10%.

Với hơn 2.000 nhà game bet88 cư cũ trong phạm vi cả nước cần cải tạo, xây dựng lại, tập trung nhiều nhất tại Hà Nội và TP.HCM, với khối lượng dự án đồ sộ, có tổng giá trị đầu tư có thể lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng.

Đây là thị trường đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp bất động sản, vì những dự án nhà ở vừa mangý nghĩa xã hội,vừa mang lạilợi ích kinh tếcho các nhà đầu tư, góp phần quan trọng vào công tác chỉnh trang, tái thiết, tái phát triển các khu vực đô thị cũ.