Đại biểu Quốc hội: Cần làm rõ việc không ít người nước ngoài “núp bóng” cá nhân, tổ chức Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu để thu mua nhiều đất đai, nhà ở

Tiếp tục Chương trình làm việc Kỳ họp thứ 5, ngày 19/6/2023, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Báo cáo thẩm tra về dự án luật này, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bet88 nhà cái đến từ châu âu định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp bet88 nhà cái đến từ châu âu định tại Điều 10 của dự thảo Luật (bao gồm cả cá nhân nước ngoài) được cơ quan nhà nước có thẩm bet88 nhà cái đến từ châu âuền công nhận bet88 nhà cái đến từ châu âuền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất, bet88 nhà cái đến từ châu âuền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai hiện hành, Điều 5 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất không bao gồm cá nhân là người nước ngoài. Nghị quyết số 18-NQ/TW của Hội nghị Trung ương 5 (Khóa XIII) cũng không đề cập quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài. Do đó, đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo giải trình làm rõ, đề xuất phương án chỉnh lý để bảo đảm chặt chẽ, phù hợp với chủ trương của Đảng, thống nhất về chính sách đất đai, nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu.

Bên cạnh đó, một số ý kiến trong Ủy ban Pháp luật đề nghị bet88 nhà cái đến từ châu âu định rõ tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về bet88 nhà cái đến từ châu âuền sở hữu nhà ở (bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) của cá nhân nước ngoài không gắn với bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất, bảo đảm minh bạch, phù hợp với bet88 nhà cái đến từ châu âu định tại Điều 5 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

GIẢI TRÌNH, ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG RÕ RÀNG HƠN CÁC bet88 nhà cái đến từ châu âu ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI

Cho ý kiến thảo luận về vấn đề này, Đại biểu Trần Chí Cường (Đoàn Tp. Đà Nẵng) cho rằng dự thảo Luật đã cơ bản khắc phục được những bất cập, khó khăn của Luật hiện hành về nhà ở.

Liên quan đến vấn đề về tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu, theo Điều19, Điều 20 và Điều 22 của dự thảo Luật, quy định tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu bao gồm cả nhà ở riêng lẻ kèm theo một số quy định về đối tượng, điều kiện, thời hạn sở hữu và quyền sở hữu.

Mặc dù dự thảo luật không bet88 nhà cái đến từ châu âu định rõ việc các tổ chức cá nhân nước ngoài có bet88 nhà cái đến từ châu âuền sở hữu nhà ở gắn liền với bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất hay không. Tuy nhiên, theo đại biểu Trần Chí Cường, có thể thấy nội dung này chưa được làm rõ và có thể chưa phù hợp với Điều 5 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về người sử dụng đất nhận chuyển nhượng bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất không bao gồm cá nhân người nước ngoài và Khoản 1, Điều 14 của dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bet88 nhà cái đến từ châu âu định: trường hợp cá nhân người nước ngoài mua nhà ở của chủ đầu tư dự án bất động sản theo bet88 nhà cái đến từ châu âu định của Luật Nhà ở, tổ chức cá nhân nước ngoài mua công trình xây dựng theo bet88 nhà cái đến từ châu âu định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì các nội dung liên quan về bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng thực hiện theo bet88 nhà cái đến từ châu âu định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở.

Cũng liên quan đến vấn đề này, tại Điểm c, khoản 1, Điều 19 quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu và Khoản 3, Điều 21 quy định về điều kiện được sở hữu nhà ở đối với cá nhân người nước ngoài.

Tuy nhiên, đại biểu Cường cho rằng quy định như vậy là quá rộng, cần phải nghiên cứu, cân nhắc. Đặc biệt lưu ý đến việc người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu nhưng với mục đích đi du lịch thì có quyền được sở hữu nhà ở hay không? Việc quy định như dự thảo Luật có xung đột với các quy định của pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, lưu trú của người nước ngoài tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu hay không?

Cụ thể, theo quy định hiện nay và dự thảo sửa đổi bổ sung một số điều của Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh và lưu trú của người nước ngoài đang trình Quốc hội thì thời gian thị thực được cấp cho khách nước ngoài vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu tối đa là 90 ngày, trừ một số trường hợp khác như lao động, đầu tư nhưng thời gian nhiều nhất là 5 năm đối với nhà đầu tư. Đại biểu cho rằng, nếu được sở hữu nhà ở thì những người được cấp thị thực dưới 1 năm có quyền tiếp tục ở lại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu sau khi hết thời hạn thị thực hay không? Vấn đề này cần phải được xem xét, nghiên cứu quy định kỹ lưỡng, tránh việc có thể dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp pháp lý quốc tế.

Theo đại biểu, vấn đề tổ chức cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu là một vấn đề lớn, hệ trọng và nhạy cảm, vừa liên quan đến nhiều lĩnh vực, đặc biệt là an ninh quốc phòng của quốc gia vừa cân nhắc để đảm bảo với xu thế toàn cầu hóa đang diễn ra mạnh mẽ hiện nay.

Do đó, theo đại biểu, để đảm bảo tính khả thi, nội dung này cần phải được giải trình cụ thể, đánh giá tác động rõ ràng hơn trên cơ sở bảo đảm chặt chẽ, phù hợp với chủ trương của Đảng quy định tại Nghị quyết số 18 và thống nhất, đồng bộ các quy định về chính sách đất đai, bất động sản, nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu.

NẾU bet88 nhà cái đến từ châu âu ĐỊNH TRONG LUẬT THÌ PHẢI CÓ GIỚI HẠN VỀ THỜI HẠN

Cùng quan điểm này, đại biểu Phạm Văn Hòa (Đoàn Đồng Tháp) nhấn mạnh cần cân nhắc thận trọng các quy định liên quan đến yếu tố nước ngoài. Theo đại biểu, các quy định liên quan đến cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu là vấn đề nhạy cảm, hệ trọng nên cần phải cân nhắc cụ thể, thận trọng và kỹ lưỡng…

Bên cạnh đó, về quy định cá nhân, người nước ngoài nhập cảnh vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu đã được phép mua nhà đất, đại biểu Hòa cho rằng quy định như dự thảo Luật là chưa rõ ràng, vì người nước ngoài nhập cảnh vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu hàng năm số lượng rất nhiều; do vậy, cần phải cân nhắc một cách thận trọng. Theo đại biểu Phạm Văn Hòa, nên chăng chỉ quy định tổ chức, cá nhân người nước ngoài có vốn đầu tư vào Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu, người nước ngoài có quốc tịch Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu được sở hữu nhà, đất tại Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu.

Đại biểu cũng cho biết, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bet88 nhà cái đến từ châu âu định, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất, nhận chuyển bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất không bao gồm cá nhân người nước ngoài.

Thời gian qua, dư luận rất phản ứng đối với việc không ít người nước ngoài núp bóng cá nhân, tổ chức của Việt bet88 nhà cái đến từ châu âu thu mua nhiều đất đai ở một số nơi, nhất là các thành phố có giá trị đất đắt đỏ, thành phố du lịch… Đại biểu cho rằng nếu như có quy định trong luật thì cần phải có giới hạn về thời hạn sử dụng…

Bên cạnh đó, đại biểu cũng đề nghị dự thảo Luật cần rà soát các bet88 nhà cái đến từ châu âu định để tránh trùng lặp, chồng chéo với các bet88 nhà cái đến từ châu âu định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp.

Cho ý kiến về vấn đề này, đại biểu Vũ Tuấn Anh (Đoàn Phú Thọ) cũng đề nghị cần cân nhắc bet88 nhà cái đến từ châu âu định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của người nước ngoài. bet88 nhà cái đến từ châu âu định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của ng nước ngoài tại dự thảo Luật có thể hiểu người nước ngoài có bet88 nhà cái đến từ châu âuền sử dụng đất lâu dài và thời gian gia hạn chưa được bet88 nhà cái đến từ châu âu định giới hạn tối đa…

Theo đại biểu, nội dung này cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh việc lợi dụng, gây tác động xấu đến phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh. Đại biểu đề nghị có thể bet88 nhà cái đến từ châu âu định thí điểm trong một phạm vi nhỏ, sau đó đánh giá tổng kết.