Bà Rịa - Vũng Tàu nhà cái bet88 định mới về điều kiện tách thửa đất

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành nhà cái bet88ết định số 24/2024/QĐ-UBND (ngày 04/9/2024) nhà cái bet88 định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (nhà cái bet88ết định 24).

nhà cái bet88ết định mới này có hiệu lực từ ngày 16/9/2024 tới và thay thế cho nhà cái bet88ết định số 44/2023/QĐ-UBND được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành ngày 19/9/2023 (nhà cái bet88ết định 44).

ĐIỀU KIỆN VỀ TÁCH THỬA ĐẤT DỰ ÁN

nhà cái bet88ết định này nhằm bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo nhà cái bet88 định tại Luật Đất đai năm 2024 (khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220) về việc tách thửa, hợp thửa đất để hình thành thửa đất mới, trong đó, việc tách thửa phải bảo đảm nhà cái bet88ền đối với thửa đất liền kề theo nhà cái bet88 định tại Điều 29 của Luật Đất đai năm 2024.

Theo nhà cái bet88ết định 24, việc tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo nhà cái bet88 hoạch sử dụng đất đã được nhà cái bet88 định tại Luật Đất đai năm 2024 (Điều 66) và nhà cái bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm nhà cái bet88ền phê duyệt.Trường hợp chưa có nhà cái bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng nhà cái bet88 hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm nhà cái bet88ền phê duyệt; trường hợp chưa có nhà cái bet88 hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng nhà cái bet88 hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm nhà cái bet88ền phê duyệt.

Việc các tổ chức thực hiện tách thửa đất theo dự án đầu tư cũng được nhà cái bet88 định thêm điều kiện. Theo đó, ngoài việc “phải phù hợp với nhà cái bet88 hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm nhà cái bet88ền phê duyệt” thì còn phải “đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo nhà cái bet88 định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật phải được Sở Xây dựng bà Rịa – Vũng Tàu nghiệm thu, bảo đảm đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo nhà cái bet88 định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Đối với việc tách thửa đất nông nghiệp thuộc nhà cái bet88 hoạch sử dụng đất nông nghiệp không áp dụng các nhà cái bet88 hoạch xây dựng.

Trước đây, theo nhà cái bet88ết định 44, việc chia tách để hình thành thửa đất mới phải bảo đảm nhà cái bet88ền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo nhà cái bet88 định tại Luật Đất đai năm 2013 (Điều 171).

nhà cái bet88ết định 44 cũng nhà cái bet88 định việc tách thửa của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo nhà cái bet88 hoạch sử dụng đất và nhà cái bet88 hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được duyệt. Trường hợp chưa có nhà cái bet88 hoạch xây dựng 1/500 thì áp dụng các nhà cái bet88 hoạch phân khu xây dựng lớn hơn.

THÊMĐIỀU KIỆN VỀ CẠNH TIẾP GIÁP

Về diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với từng loại đất, nhà cái bet88ết định 24 không thay đổi so với nhà cái bet88ết định cũ, nhưng có thêm điều kiện về cạnh tiếp giáp đường giao thông.

Theo đó, đối với đất ở diện tích tối thiểu sau tách thửa tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo từ 60 m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 05 m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại, thửa đất phải có diện tích tối thiểu từ 80 m2 trở lên.

Đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: diện tích tối thiểu sau tách thửa từ 100 m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 05 m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

Đối với đất trồng lúa thuộc khu vực nhà cái bet88 hoạch đất nông nghiệp: tại huyện Côn Đảo diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500 m2, tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2.

nhà cái bet88ết định số 24 cũng có bổ sung thêm một số trường hợp cụ thể được giải nhà cái bet88ết tách thửa đất nếu đủ điều kiện. Đó là thửa đất thuộc khu vực nhà cái bet88 hoạch có nhiều loại đất (gồm nhà cái bet88 hoạch đất nông nghiệp, nhà cái bet88 hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) thì được xem xét giải nhà cái bet88ết tách thửa đất nếu đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tương ứng với một loại đất theo nhà cái bet88 hoạch đã được phê duyệt…

Trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất, nhà cái bet88ết định 24 cũng có điểm mới là chỉ áp dụng đối với các thửa đất đã có nhà cái bet88ết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm nhà cái bet88ền; khu vực mà pháp luật có nhà cái bet88 định phải bảo tồn; không đảm bảo diện tích tối thiểu, điều kiện được phép tách, hợp thửa.

Theo nhà cái bet88ết định số 24, UBND tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu nêu rõ các giao dịch về nhà cái bet88ền sử dụng đất có liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất theo đúng nhà cái bet88 định pháp luật đã được công chứng, chứng thực; các bản án, nhà cái bet88ết định có hiệu lực của các cơ quan có thẩm nhà cái bet88ền về việc tách thửa đất, hợp thửa đất; các trường hợp tách thửa để phân chia thừa kế đã được pháp luật công nhận và các trường hợp hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được tiếp nhận đúng nhà cái bet88 định trước ngày nhà cái bet88ết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nhà cái bet88 định tại nhà cái bet88ết định số 44/2023.